सामग्री

• पायर्‍या
• समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे

बिल ऑफ क्वांटिटीज (बीओक्यू) बांधकाम प्रकल्पासाठी आर्किटेक्टची रचना पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असणारी एकूण सामग्रीची यादी करते जसे घर किंवा इतर रचना. BoQ आपल्याला शक्य तितक्या अचूक प्रकल्पाचे कोट्स मिळविण्यास सक्षम करते. BoQs सामान्यत: प्रमाण सर्वेक्षणकर्ता किंवा सिव्हिल इंजिनीअर तयार करतात ज्यांना प्रकल्पासाठी आवश्यक असलेल्या साहित्याचा अंदाज लावण्यात कौशल्य आहे. तथापि, आपण स्वत: BoQ तयार केले नसले तरीही, BoQ कसे दिसावे हे जाणून घेणे फायदेशीर आहे जेणेकरून आपण तयार उत्पादनाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करू शकता.

पायर्‍या

3 पैकी भाग 1: आपले विधेयकांचे मसुदे तयार करणे

1. 

   सेट अप ए स्प्रेडशीट आपल्या परिमाण बिलासाठी. आयटम क्रमांक, वर्णन, मोजमापाचे एकक, प्रमाण, वस्तूचा दर, कामगार आणि आयटमची एकूण किंमत यासाठी स्तंभ समाविष्ट करा. आपले आयटम क्रमांक 1 पासून सुरू होतील. बिल्डच्या प्रत्येक विभाग किंवा श्रेणीसाठी आयटम क्रमांक रीस्टार्ट करा.
   • प्रोजेक्टवर बोली लावताना कंत्राटदारांकडून प्रत्येक वस्तूच्या किंमतीचे स्तंभ आणि एकूण खर्च भरले जातील. आपण आपला BoQ मसुदा तयार करताना आपल्याकडे त्या स्तंभांमध्ये सामान्यत: कोणतीही मूल्ये नसते.

2. 

   
   
   आपल्याला प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या साहित्यांची यादी तयार करा. आर्किटेक्टच्या योजना पहा आणि आवश्यक असलेल्या सर्व बांधकाम साहित्यांची आणि प्रत्येकाच्या आवश्यक प्रमाणात एक मूलभूत यादी लिहा. यात वायरिंग, हार्डवेअर आणि इतर फिक्स्चरचा समावेश आहे.
   • उदाहरणार्थ, आपण एखादे घर बांधत असल्यास आपल्यास फ्रेमिंग सामग्री, चादरॉक, विटा, काँक्रीट, फ्लोअरिंग साहित्य, वायरिंग, लाइटिंग फिक्स्चर आणि स्वयंपाकघर आणि स्नानगृह फिक्स्चरची आवश्यकता असू शकेल.
   • आपल्या प्रत्येक सामग्रीसाठी मोजमापाचे एकक ओळखा. हे एक मानक युनिट असू शकते. उदाहरणार्थ, आपण आपल्या सामग्रीच्या सूचीमध्ये पेंट समाविष्ट केला असेल तर मोजण्याचे एकक गॅलन किंवा लिटर असू शकते.
   • एकदा आपल्याला आवश्यक असलेली सामग्री निर्धारित केल्यानंतर आपल्या स्प्रेडशीटवर ती भरा. उदाहरणार्थ, आपल्या प्रोजेक्टसाठी आपल्याला पेंट आवश्यक असल्यास, आपण आयटम # 1 च्या पुढे "ग्रीन पेंट" सूचीबद्ध करू शकता. मोजमापाच्या युनिटच्या स्तंभात आपण "गॅलन" लिहा. तर आपण प्रमाण स्तंभात आपल्याला आवश्यक असलेल्या गॅलनची संख्या समाविष्ट कराल.
   • कचर्‍याच्या खात्यात आपण आपल्या भौतिक गणनेमध्ये 15-20% जोडू शकता.

3. 

   
   
   प्रकल्प विशिष्ट विभाग किंवा श्रेणींमध्ये खंडित करा. आपल्या प्रकल्पाचे वेगवेगळे भाग भिन्न कंत्राटदार किंवा उपकंत्राटदारांकडून हाताळले जातील, म्हणून त्या सामग्रीची आपली यादी त्या विभागात विभागून घ्या. अशाप्रकारे, प्रत्येक कंत्राटदार किंवा उप-ठेकेदाराला त्यांच्या प्रकल्पासाठी नेमका किती खर्च येईल हे माहित असेल.
   • आपण घर बांधत असल्यास, काही भिन्न भागांमध्ये "फ्रेमिंग," "प्लंबिंग," "इलेक्ट्रिकल," "किचन," "बाथ," आणि "फ्लोअरिंग" समाविष्ट असू शकते.
   • काही साहित्य एकापेक्षा जास्त भागाखाली येऊ शकतात. उदाहरणार्थ, आपल्याकडे "फ्रेमिंग" आणि "फ्लोअरिंग" असल्यास त्या दोघांनाही समान नखे वापरण्याची आवश्यकता असू शकते. याचा अर्थ असा की आपण अंदाजे नखांची एकूण संख्या दोन दरम्यान विभागली पाहिजे.

4. 

   
   
   प्रत्येक भाग पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या श्रमाचा अंदाज घ्या. किती काम केले जाईल यावर आधारित, ते पूर्ण होण्यास किती वेळ लागेल हे निर्धारित करा. हा पुराणमतवादी अंदाज असावा कारण काही कामगार इतरांपेक्षा कार्यक्षम असतात.
   • दिलेला भाग पूर्ण करण्यास किती तास लागतील याची कल्पना मिळविण्यासाठी आपण कंत्राटदारांशी बोलू शकता. तत्सम प्रकल्पांच्या त्यांच्या अनुभवाच्या आधारावर प्रमाण सर्वेक्षणकर्ता साधारणत: डोक्याच्या वरच्या बाजूला याचा अंदाज घेण्यास सक्षम असेल.

5. 

   आर्किटेक्टच्या डिझाइनवर आधारित प्रारंभिक किंमतीचा अंदाज लावा. आपल्या क्षेत्रातील साहित्य आणि कामगार यांच्या सरासरी किंमती पहा. हार्डवेअर स्टोअर तपासून आपण सामग्रीच्या किंमती शोधू शकता. कामगार दर जाणून घेण्यासाठी आपण आपल्या क्षेत्रातील कंत्राटदारांशी बोलू शकता जे समान प्रकल्पांवर काम करतात.
   • जेव्हा आपण आपल्या भौतिक किंमती आणि आपल्या श्रम खर्चाची किंमत मोजता तेव्हा आपल्या प्रकल्पासाठी किती पैसे खर्च करावे लागतील याची आपल्याला सामान्य कल्पना येईल.
   • आपल्या प्रारंभिक किंमतीच्या अंदाजासाठी बीओक्यूची स्वतंत्र प्रत मुद्रित करा. आपण बिडसाठी ठेकेदारांना सबमिट केलेल्या अधिकृत BoQ मध्ये ही माहिती सहसा समाविष्ट नसते. आपल्या प्रकल्पासाठी उत्कृष्ट बोली शोधण्यासाठी कंत्राटदारांकडून घेतलेल्या बिडची तुलना करण्यासाठी याचा वापर करा.

6. 

   BoQ मधील अंदाजानुसार वेळापत्रक तयार करा. एकदा आपल्याकडे श्रमाचा अंदाज आला की आपला प्रकल्प पूर्ण करण्यास किती वेळ लागेल हे निश्चित करणे शक्य आहे. हवामान यासारख्या गोष्टींसाठी विलंब होऊ शकतो अशा शेड्यूलचे वेळापत्रक ठेवा.
   • उदाहरणार्थ, जर आपण अंदाज केला असेल की आपले घर तयार करण्यास 1000 माणस-तास लागतील, असे समजून की कंत्राटदार आठवड्यातून 40 तास काम करतात आणि काही विलंब होत नाही, तर आपले घर पूर्ण करण्यास त्यांना 25 आठवड्यांचा कालावधी लागेल. तथापि, विलंब करण्यास परवानगी देण्यासाठी आपण 30 ते 40 आठवडे घेण्याची योजना आखत आहात.

भाग 3 चा भाग: एक क्वांटिटी सर्व्हेयर नेमणे

1. 

   प्रोजेक्टच्या सुरूवातीस प्रमाणात सर्व्हेअरसाठी आपला शोध सुरू करा. आपण काम सुरू करण्यापूर्वी, सुरूवातीच्या काळात परिमाण सर्वेक्षण एक अधिक मोठी मदत होईल. ते आपल्याला जोखीम कमी करण्यात आणि आपण काय करीत आहात याची एक चांगली कल्पना देण्यास मदत करतात.
   • एक कुशल प्रमाण सर्वेक्षणकर्ता आपणास आपल्या प्रकल्पातील कंत्राटदारांकडून सर्वोत्तम मूल्य मिळवत आहे हे सुनिश्चित करण्यात देखील मदत करेल. याव्यतिरिक्त, परिमाण सर्वेक्षणकर्त्याकडील BoQ असणे आपले कंत्राटदार प्रामाणिक राहते आणि प्रत्येकजण एकाच पृष्ठावरून कार्य करीत असल्याचे सुनिश्चित करते.
   • आपल्या बजेटच्या आधारे आपण काय साध्य करू शकता याची आपल्याला चांगली कल्पना देण्यात मदत करण्यासाठी बरेच अनुभवी प्रमाण सर्वेक्षण करणारे सामान्यपणे अंदाजे अंदाजे अंदाजे अंदाज काढू शकतात.

2. 

   परिमाण सर्वेक्षणकर्त्यांविषयी आपल्या आर्किटेक्टशी बोला. आपण प्रोजेक्टच्या डिझाइनवर आर्किटेक्टबरोबर काम केले असल्यास, त्यांच्याकडे त्यांनी शिफारस केलेले प्रमाण प्रमाणक असू शकतात. बर्‍याच आर्किटेक्चरल फर्म नियमितपणे त्यांच्या प्रमाण सर्वेक्षण आवश्यकतांसाठी विशिष्ट फर्म वापरतात.
   • जर आपल्या आर्किटेक्टने विशिष्ट प्रमाण सर्वेक्षण करणार्‍याची शिफारस केली असेल तर त्या शिफारसीमुळे आपल्या आर्किटेक्ट कडून किंवा परिमाण सर्वेक्षणकर्त्यांकडून सूट मिळू शकते का ते शोधू शकता.

3. 

   अशा प्रकारचे प्रकल्प पूर्ण केलेल्या लोकांकडील शिफारसी विचारा. आपण आकार आणि व्याप्तीच्या दृष्टीने आपल्यासारख्या प्रकल्पांवर काम करण्याचा अनुभव असलेल्या परिमाण सर्वेक्षणकर्त्याचा वापर केल्यास आपणास सामान्यतः एक चांगला अंदाज येईल. काही प्रमाणात सर्वेक्षण करणारे विशिष्ट प्रकारच्या बिल्ड्समध्ये विशेषज्ञ आहेत.
   • उदाहरणार्थ, आपण घर बांधत असल्यास, आपल्याला घरगुती बांधकामाचा अनुभव असणारा परिमाण सर्वेक्षण करणारा हवा आहे, ज्याने केवळ गोदामांसाठी प्रमाण सर्वेक्षण केले नाही.
   • प्रमाण सर्वेक्षणकर्त्यांकडे बांधकाम साहित्याच्या वर्तमान आणि अंदाज लावलेल्या खर्चासह तपशीलवार नोंदी आहेत, जेणेकरून आपण एकटे जाण्याचा प्रयत्न केला तर ते सामान्यत: काही सामग्रीवर आपल्याला चांगले दर शोधू शकतात.

4. 

   सनदी किंवा परवाना देणार्‍या एजन्सीद्वारे तपासा. प्रमाण सर्वेक्षणकर्ते सामान्यत: सरकारी नियामक एजन्सीद्वारे चार्टर्ड किंवा परवाना घ्यावा लागतात. आपणास प्रमाण परिक्षकाबद्दल पार्श्वभूमी माहिती देखील सापडेल, जसे की त्यांचा परवाना किती काळ आहे आणि त्यांच्याविरूद्ध काही तक्रारी नोंदविल्या गेल्या आहेत.
   • आपण राहात असलेल्या शहराचे किंवा शहराचे नाव घेऊन “परिमाण सर्वेक्षणकर्ता परवाना” किंवा “प्रमाण सर्वेक्षणकर्ता सनद” यासाठी इंटरनेट शोधून तुम्ही सनदी किंवा परवाना एजन्सीचे नाव जाणून घेऊ शकता. आपण आपल्या आर्किटेक्टला देखील विचारू शकता - ते आपल्याला सांगण्यात सक्षम असले पाहिजेत.

5. 

   किमान 2 किंवा 3 प्रमाण सर्वेक्षणकर्त्यांची मुलाखत घ्या. आपल्या प्रकल्पातील कोणत्याही भूमिकेसाठी 2 किंवा 3 उमेदवारांची मुलाखत घेणे नेहमीच चांगली कल्पना आहे. मग आपण नोकरीसाठी सर्वात योग्य भाड्याने घेऊ शकता. आपल्यासारख्या प्रकल्पांमध्ये त्यांचा किती अनुभव आहे आणि ते प्रकल्प कसे निघाले ते शोधा. आपण पूर्वीच्या प्रकल्पांकडील संदर्भांकरिता प्रमाण सर्वेक्षणकर्त्यांना देखील विचारू शकता.
   • परिमाण सर्वेक्षणकर्ता श्रम तसेच सामग्रीसाठी किंवा फक्त सामग्रीसाठी किंमतीचा अंदाज पुरवेल की नाही ते शोधा. परिमाण सर्वेक्षणकर्त्याकडील मजुरीवरील किंमतीचा अंदाज आपण मिळवू शकत नसल्यास, आपल्याला कंत्राटदारांनी केलेल्या अंदाजावर अवलंबून रहावे लागेल.
   • आपल्याला ज्या फर्मचे सर्वेक्षण करणारे काम करतात त्याचा आकार देखील पहायचा आहे. एक लहान टणक सामान्यत: अधिक वैयक्तिक सेवा प्रदान करेल.

भाग 3 चे 3: कंत्राटदारांकडून अवतरणांचे मूल्यांकन करणे

1. 

   मुख्य कंत्राटदार भाड्याने घ्यावा की स्वत: च्या बांधकामाची देखरेख करा. मुख्य कंत्राटदार फक्त बांधकाम पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेचे व्यवस्थापन आणि देखरेख ठेवतो - ते प्रत्यक्ष इमारत स्वतः करत नाहीत. आपण मुख्य ठेकेदार भाड्याने घेतल्यास, ते सर्व काम करण्यासाठी उप-ठेकेदारांना नियुक्त करतील.
   • आपल्याकडे एखादे बांधकाम प्रकल्प व्यवस्थापित करण्याचा अनुभव असल्यास आपल्यास तयार केलेल्या इमारतीची केवळ देखरेख करायची आहे आणि काही पैसे वाचवायचे असतील असा निर्णय आपण घेऊ शकता. आपण आपल्या बिल्डच्या प्रत्येक भागासाठी कंत्राटदार भाड्याने घेतल्यास, आपल्याला मुख्य कंत्राटदार देण्याची गरज नाही.
   • आपल्याकडे बांधकाम प्रकल्प व्यवस्थापित करण्याचा अनुभव नसल्यास या प्रकल्पाचे स्वत: चे निरीक्षण करण्याची काळजी घ्या. आपण अशा प्रकारे प्रारंभ केल्यास आणि आपण आपल्या डोक्यावर गेला आहात हे लक्षात आल्यास आपण स्वत: ला खूप वेळ, पैसा आणि मेहनत खर्च करु शकता.

2. 

   कंत्राटदाराच्या शिफारशींसाठी आर्किटेक्ट किंवा सर्वेक्षणकर्त्याला विचारा. आपल्या आर्किटेक्ट किंवा प्रमाण सर्वेक्षणकर्त्याने यापूर्वी तत्सम प्रकल्पांवर काम केले असल्यास त्यांच्याकडे कंत्राटदार असू शकतात जे त्यांनी शिफारस केली असेल त्याबरोबर त्यांनी काम केले आहे. आपण कोणापासून दूर राहावे असे कोणी आहे का ते ते आपल्याला सांगू शकतात.
   • आपण एखादा मुख्य कंत्राटदार शोधत असल्यास, आपल्याला आकार आणि व्याप्तीच्या दृष्टीने आपल्यासारख्या प्रकल्पांवर काम करण्याचा अनुभव असणारी एखादी व्यक्ती हवी आहे.
   • सबकंट्रॅक्टर्स देखील समान प्रकल्पात काम करण्यासाठी आणि आपल्या पॅकेजसाठी तत्सम पॅरामीटर्समध्येच वापरायला पाहिजे.

3. 

   आपल्या BoQ वर आधारित कंत्राटदार अंदाज मिळवा. आपल्या प्रोजेक्टवर कमीतकमी 3 अंदाज मिळवण्याचा प्रयत्न करा. मोठ्या प्रकल्पासाठी, आपण 4 किंवा 5 मिळवू शकता. ठेकेदारांना कॉल करा आणि त्यांच्याकडे वचन देण्यास वेळ मिळाला आहे की नाही हे शोधण्यासाठी त्यांना प्रकल्पातील मूलभूत धावण्याची संधी द्या. जर त्यांना रस असेल तर त्यांना तुमचा BoQ पाठवा.
   • कंत्राटदार आपल्या BoQ मधून जातील आणि प्रत्येक वस्तूच्या किंमती, कामगार आणि एकूण खर्चासाठी त्यांचे अंदाज स्तंभांमध्ये प्रविष्ट करतील.
   • काही प्रमाणात सर्वेक्षण करणारे स्वत: कंत्राटदारांना बीओक्यू सबमिट करतात आणि नंतर आपल्याला अंदाज प्रदान करतात जेणेकरून आपण इच्छित असलेले आपण निवडू शकता.

4. 

   प्रकल्पासाठी सर्वात कमी बोली असणारा ठेकेदार निवडा. सर्वात कमी बोली सामान्यत: कंत्राटदारासाठी दिवस जिंकते. तथापि, आपल्याकडे आलेल्या नंबरवर ते कसे आले हे देखील पहावे आणि कोठेही कोप कापण्याची त्यांची योजना नाही याची खात्री करा.
   • आपल्या (बीओक्यू) साठी कंत्राटदारांकडून प्रारंभिक किंमतीच्या अंदाजाच्या किंमतीची तुलना करा (किंवा आपला प्रमाण सर्वेक्षणकर्ता). सुरुवातीच्या किंमतीच्या अनुमानापेक्षा संशयास्पदरीत्या कमी असलेल्या कोणत्याही अंदाजांकडे पहा.
   • बीओक्यू स्पर्धात्मक बिडसाठी सातत्यपूर्ण आधार प्रदान करतो जेणेकरून आपण कंत्राटदारास भाड्याने घेऊ शकता जो सर्वात कार्यक्षम आणि कमी खर्चिक दोन्ही आहे.

समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे