लेखक:
Joan Hall
निर्मितीची तारीख:
26 Lang L: none (month-010) 2021
अद्यतन तारीख:
8 मे 2024
सामग्री
इतर विभागअपार्टमेंट किंवा ऑफिसची जागा भाड्याने मिळविणे ही मिळकत मिळवण्याचा एक चांगला मार्ग आहे. तथापि, आपण आपला प्रथम भाडेकरू साइन इन करण्यापूर्वी आपण बरेचसे काम केले पाहिजे. आपल्याला भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता शोधण्याची आणि नंतर कायदेशीर आणि आर्थिक पैलू हाताळण्यास मदत करणारे व्यावसायिक नियुक्त करण्याची आवश्यकता आहे. जेव्हा आपण भाडेकरूंसाठी जाहिरात करण्यास तयार असाल, तेव्हा आपण एक विस्तृत जाळे टाकले पाहिजे आणि लोकांपर्यंत पोहोचण्यासाठी भिन्न पद्धती वापरल्या पाहिजेत. तसेच, आपल्याला जमीनदार म्हणून आवश्यक असलेले भिन्न प्रकार तयार केले पाहिजेत, जसे की अनुप्रयोग आणि भाडेपट्टी करार.
पायर्‍या
3 पैकी भाग 1: भाड्याने मिळणारी मालमत्ता खरेदी करणे
जवळील मालमत्ता शोधा. आपण कदाचित आपल्या घरात शयनकक्ष भाड्याने देणे निवडू शकता. तथापि, आपण एखादी इमारत खरेदी करणे निवडत असल्यास, नंतर घराच्या जवळ पहा. आपल्या आसपासच्या क्षेत्रामध्ये गुंतवणूक करणे चांगले आहे की नाही हे योग्यरितीने मूल्यांकन करण्यासाठी आपल्याला कदाचित माहिती नसेल.
- आपल्या मालमत्तेजवळ राहून आपण वैयक्तिकरित्या ते व्यवस्थापित करण्यास देखील सक्षम होऊ शकता. तसे नसल्यास, आपणास दुसर्‍यास नियुक्त करण्याची आवश्यकता आहे.
- आपण एखाद्या अपरिचित शेजारमध्ये खरेदी करू इच्छित असल्यास, संपूर्ण संशोधन करा. क्षेत्रातील रिअल इस्टेट एजंट आणि इतर जमीनदारांशी बोला.
- गुन्हेगारी, शाळांची गुणवत्ता आणि सरकारी सेवांच्या गुणवत्तेबद्दल विचारा.
लहान सुरू करा. तज्ञांनी असे सूचित केले आहे की आपण एकल-निवास गृह किंवा लहान एकाधिक-निवासी युनिटसह प्रारंभ करा. लहानसे प्रारंभ केल्यास आपले पाय ओले होण्यास मदत होईल. जर आपल्याला असे आढळले की जमीनदार असणे आपल्यासाठी योग्य नाही तर आपण जास्त गुंतवणूक केली नाही.
उपलब्ध कर्जाच्या प्रकारांवर संशोधन करा. भाड्याने घेतलेल्या कर्जासाठी पात्र होण्यासाठी तुम्हाला किमान २०% कमी पेमेंट आवश्यक आहे. आपण यापूर्वी कधीही भाड्याने मिळणारी मालमत्ता खरेदी केली नसल्यास, भाड्याने दिलेल्या युनिटच्या कर्जाची देय रक्कम भरण्यासाठी आपल्याला पुरेसे चालू उत्पन्न देखील आवश्यक असेल.- कर्जाच्या अटींविषयी एखाद्या सावकाराशी बोला. सामान्यत: दोन प्रकार असतात. नॉन-रीकोर्स कर्जासह, इमारत स्वतःच कर्ज सुरक्षित करते. तथापि, बिगर सहारा कर्ज केवळ तेव्हाच उपलब्ध असते जेव्हा इमारतीची किंमत किमान. 2.5 दशलक्ष असेल.
- सहाराच्या कर्जासह, आपण वैयक्तिकरित्या जबाबदार आहात. याचा अर्थ असा की आपण डीफॉल्ट घेतल्यास आपला सावकार आपल्या वैयक्तिक मालमत्तेसाठी येऊ शकतो.
- कर्जे वेगवेगळ्या लांबीचे असू शकतात, 5, 10, 30 वर्षे.
- याउप्पर, कर्जामध्ये निश्चित किंवा चल व्याज दर असू शकतो.
भेट द्या गुणधर्म. आपण मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंट वापरू शकता. व्यक्तिशः भेट दिल्याची खात्री करा. आपण इमारतीतून जाताना, तिची सद्यस्थिती लक्षात घ्या. जर इमारत खराब झाली असेल तर आपल्याला दुरुस्तीसाठी पैसे द्यावे लागतील.- मालकास त्यांचे विक्रीचे कारण विचारा. जर ते पैसे गमावत असतील तर कदाचित आपल्याला शेजारच्या ठिकाणी खरेदी करणे टाळावे लागेल.
- आपण सध्याच्या अपार्टमेंटची इमारत खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यास “भाडे-रोल” देखील विचारा. भाडे-रोलमध्ये भाडेकरूंची नावे असलेल्या युनिटची संपूर्ण यादी आणि प्रत्येक लीजच्या अटी (मासिक भाड्याने समावेश) समाविष्ट आहे.
विमा मिळवा. आपणास जमीनदारांसाठी विशिष्ट विमा आवश्यक आहे. आपल्या भाडेकरूंच्या जोखमीच्या जोखमीमुळे सामान्यत: घराच्या मालकाच्या धोरणापेक्षा जास्त किंमत असेल. आपल्याला योग्य धोरण शोधण्यात मदतीची आवश्यकता असल्यास आपल्या क्षेत्रातील विमा एजंट किंवा दलालशी संपर्क साधा. कमीतकमी, आपल्या धोरणात पुढील गोष्टी समाविष्ट केल्या पाहिजेत:
- आपल्या मालमत्तेवर वैयक्तिक जखम होत आहेत
- आग, वादळ, तोडफोड आणि चोरीचे नुकसान
आवश्यक असल्यास परवाना मिळवा. काही देशांमध्ये आपल्यास अपार्टमेंट इमारत चालविण्यासाठी परवान्याची आवश्यकता असू शकते. उदाहरणार्थ, यू.के. मध्ये, आपली इमारत तीन मजली असेल आणि त्यामध्ये पाच किंवा अधिक लोक राहत असतील तर आपल्याला परवान्याची आवश्यकता असू शकेल.
- परवान्याच्या कोणत्याही गरजा समजण्यासाठी तुम्ही वकीलाशी बोलले पाहिजे.
3 पैकी भाग 2: व्यावसायिक मदतीसाठी भाड्याने घेणे
एक वकील शोधा. स्थानिक, राज्य आणि फेडरल या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. जोपर्यंत आपल्याकडे गृहनिर्माण कायदा वाचण्यास बराच वेळ नसतो, आपण अनुभवी वकील घ्यावा. ही व्यक्ती आपल्या प्रश्नांची उत्तरे आणि आपल्या वापरण्यासाठी दस्तऐवज मसुदा देऊ शकते. आपल्या स्थानिक किंवा राज्य बार असोसिएशनशी संपर्क साधून रेफरल मिळवा.
- एक सल्लागार सेट करा आणि जमीनदार म्हणून आपल्या जबाबदा about्यांबद्दल बोला. उदाहरणार्थ, आपल्याला "राहण्यायोग्य" अपार्टमेंट असण्याबद्दल स्थानिक कायद्यांचे पालन करण्याची आवश्यकता असेल, ज्याचा अर्थ सहसा पुरेसा उष्णता, गरम पाणी, स्वच्छता आणि इतर आवश्यक गोष्टी पुरविणे आवश्यक असते.
- कायदा आपल्या लोकांना काढून टाकण्याच्या क्षमतेवर मर्यादा घालतो याबद्दल देखील बोलू शकता. आपण एखाद्याला आपल्या इमारतीतून बाहेर काढू इच्छित असल्यास आपण कोणती पावले उचलली पाहिजेत याची चर्चा करा.
अकाउंटंट भाड्याने घ्या. आपण संख्यांसह चांगले नसल्यास आपल्या वित्तपुरवठा समजून घेण्यासाठी आणि कर भरायला आपल्याला मदत करण्यासाठी कदाचित आपल्याला एका अकाउंटंटची आवश्यकता असेल. आपण सर्व खर्चाच्या पुराव्यासह आपल्या उत्पन्नाची आणि खर्चाची अचूक नोंद ठेवली पाहिजे.
- इतर जमीनदारांना त्यांच्या अकाउंटंटची शिफारस करायची असल्यास मीटिंगला अनुसूचित करण्यास सांगा.
- आपण आपल्या राज्याच्या लेखा सोसायटीशी संपर्क साधून देखील संदर्भ घेऊ शकता.
प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी नेमण्याचा विचार करा. प्रॉपर्टी मॅनेजर भाडेकरूंच्या तक्रारींचा सामना करण्यास, वेळापत्रक दुरुस्त करण्यात आणि आपल्यासाठी भाडे भरण्यास मदत करेल. त्याबदल्यात तुम्ही त्या भाड्याचे काही टक्के रक्कम त्यांना द्या. सामान्यत: मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्या भाडे उत्पन्नाच्या 7-10% शुल्क आकारतात.
- इतर जमीनदारांना त्यांच्या मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनीची शिफारस करतात का ते विचारा. वैकल्पिकरित्या, आपण कंपन्यांसाठी ऑनलाईन शोध घेऊ शकता आणि ऑनलाइन पुनरावलोकने वाचू शकता.
- आपल्याकडे केवळ एक मालमत्ता असल्यास किंवा आपण दुसरे काम न केल्यास आपल्याला कंपनीची आवश्यकता असू शकत नाही. तथापि, एकाधिक मालमत्ता आणि / किंवा नोकर्‍या असलेल्या जमीनदारांना बर्‍याचदा एखाद्यास भाड्याने घेणे उपयुक्त ठरते.
प्लंबर आणि इलेक्ट्रिशियन शोधा. एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये काहीतरी चूक झाली असेल तर आपण त्याचे निराकरण करू शकाल? आपण आपल्या स्वत: च्या घरात गळती नळ किंवा इलेक्ट्रिकल समस्या सोडवू शकता की नाही याची चांगली चाचणी आहे. तसे नसल्यास आपणास कदाचित मदतीची आवश्यकता असेल.
- फोन बुकमध्ये पहा आणि आपल्या इमारतीत काम करण्यास इच्छुक असलेल्या लोकांना शोधण्याचा प्रयत्न करा.
भाग 3 चा 3: भाडेकरू शोधणे
वाजवी भाडे निवडा. भाडे स्थानावर अवलंबून असते. आपल्याला युनिटवर आणि ते कुठे आहे या आधारावर वाजवी भाडे आकारू इच्छित आहे. ग्रामीण न्यूयॉर्क राज्यात ते मॅनहॅटनच्या तुलनेत भाड्याने देणे स्वस्त आहे, म्हणून आपल्या क्षेत्रातील इतर जमीनदार तुलनात्मक मालमत्तेसाठी कोणत्या वस्तू घेतात याचा शोध घ्या. ऑनलाइन तपासा किंवा लोकांना विचारा.
- आपल्या भाड्याने मालमत्तेचा खर्च देखील भागविणे आवश्यक आहे. इमारत खरेदी करण्यासाठी आपल्याला मिळविलेले कोणतेही कर्ज आपल्याला परत द्यावे लागेल. नियमित देखभाल आणि युनिट रिक्त असल्यास कोणत्याही डाउनटाइम कव्हर करण्यासाठी आपण 10% देखील बाजूला ठेवले पाहिजे.
- आपण प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनी भाड्याने घेतल्यास आपण त्यांना देखील देय देणे आवश्यक आहे.
आपल्या अपार्टमेंटची जाहिरात करा. आपण बर्‍याच वेगवेगळ्या पद्धती वापरुन शब्द मिळवू शकता. आपल्यासाठी खालीलपैकी कोणते चांगले कार्य करते ते निवडा आणि लवकर जाहिरात करणे लक्षात ठेवा:
- आपण भाड्याने घेत आहात हे आपल्या ओळखीच्या लोकांना सांगा. ते कदाचित स्थान शोधत असलेले लोक ओळखतील.
- आपल्या लायब्ररी, किराणा दुकान, विद्यापीठ किंवा समुदाय केंद्रात उड्डाण करणारे हवाई परिवहन सेवा ठेवा. आपले स्थान आणि युनिटबद्दल उपयुक्त तपशील, जसे की आकार, सुविधा (उदा. वॉशर / ड्रायर, यार्ड, पार्किंग) आणि मर्यादा (पाळीव प्राणी नाहीत) समाविष्ट करणे लक्षात ठेवा.
- वृत्तपत्रांच्या जाहिरातींमध्ये जाहिराती ठेवा.
- क्रेगलिस्ट किंवा अन्य वेबसाइट वापरुन ऑनलाइन पोस्ट करा.
- आपली स्वतःची वेबसाइट तयार करा. ही पद्धत खूप काम आहे. तथापि, आपल्याकडे एकाधिक गुणधर्म असल्यास, आपण वेबसाइटवर प्रत्येक उपलब्ध युनिटची छायाचित्रे अपलोड करू शकता.
- मालमत्ता दर्शविण्यासाठी एका रिअल इस्टेट व्यावसायिकांची नेमणूक करा.
लोक भरण्यासाठी अनुप्रयोग तयार करा. आपल्याकडे अर्जदारांनी प्रमाणित अनुप्रयोग पूर्ण केला पाहिजे. आपला वकील एकास मसुदा तयार करण्यास मदत करू शकेल किंवा आपण एखादा नमुना ऑनलाइन शोधू शकता. कमीतकमी, अर्जाने खालील गोष्टी विचारल्या पाहिजेत:
- अर्जदाराचे नाव आणि संपर्क माहिती
- सामाजिक सुरक्षा क्रमांक (आपण क्रेडिट इतिहास तपासू इच्छित असल्यास)
- अर्जदाराच्या वर्तमान पत्त्यावर किती वेळ आहे
- चालू रोजगार आणि उत्पन्न
- सद्य आणि भूतकाळातील जमीनदारांसाठी संपर्क माहिती
- वैयक्तिक संदर्भ
- संदर्भ तपासण्यासाठी आणि उत्पन्न सत्यापित करण्यासाठी लेखी अधिकृतता
अर्जदारांवर पत तपासणी करा. केवळ एखाद्यास त्यांच्या क्रेडिट कोरसाठी नकार देऊ नका. उदाहरणार्थ, नवीन पदवीधरांनी कोणतेही क्रेडिट तयार केले नाही. तथापि, आपण सतत त्यांच्या बिलांवर अपराधीपणाने लोकांची तपासणी करू शकता.
- क्रेडिट तपासणी करण्यासाठी लेखी अधिकृतता मिळवा. स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, हे प्राधिकृत कागदाच्या एका वेगळ्या पत्रकावर ठेवा जेणेकरून ते स्पष्ट होईल.
- एखाद्याच्या क्रेडिट इतिहासातल्या माहितीमुळे आपण भाड्याने देणे नाकारले पाहिजे तर आपण त्यांना त्या तथ्याबद्दल सूचित केले पाहिजे. स्वतःचे रक्षण करण्यासाठी, सूचना लेखी द्या. अमेरिकेतील फेडरल कायदा अर्जदारास क्रेडिट अहवाल देणार्‍या एजन्सीशी संपर्क साधण्याची आणि त्यांच्या अहवालातील कोणत्याही त्रुटींबद्दल लक्ष देण्याची संधी देते.
अर्जदाराचे संदर्भ तपासा. आपण एखाद्या कारणास्तव संदर्भांची विनंती केली आहे, म्हणून त्यांच्याशी कॉल करुन नक्की बोला. खालील प्रमाणे प्रश्न विचारण्याचे सुनिश्चित करा:
- त्या व्यक्तीने त्यांचे भाडे वेळेवर दिले का? किती वेळा उशीर झाला?
- लीजमध्ये त्या व्यक्तीने भाड्याने दिलेली अन्य धोरणे पाळली आहेत का?
- त्यांच्या शेजार्‍यांची व्यक्ती किती विचारशील होती? त्यांनी खूप आवाज केला?
- त्यांनी कोणत्या परिस्थितीत अपार्टमेंट सोडले? सामान्य पोशाख करण्यापेक्षा आणि फाडण्यापेक्षा अधिक नुकसान होते काय?
- जाण्यापूर्वी त्यांना योग्य ती सूचना दिली का?
एंटीडिस्ट्रक्शन कायद्याचे अनुसरण करा. विशिष्ट वैशिष्ट्यांच्या आधारावर संभाव्य भाडेकरुंमध्ये भेदभाव करणे कायद्याच्या विरोधात आहे. आपण आपल्या पहिल्या संभाव्य भाडेकरीला भेटण्यापूर्वी आपल्याला ही माहिती माहित असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, फेडरल कायदा खालील गोष्टींवर आधारित भेदभाव प्रतिबंधित करते:
- शर्यत
- रंग
- राष्ट्रीय मूळ
- लिंग
- धर्म
- अपंगत्व किंवा अपंग
- कौटुंबिक स्थिती, जसे की मुलांची संख्या
प्रमाणित पट्टा तयार करा. आपला वकील आपल्याला मानक पट्टा विकसित करण्यात मदत करू शकतो. आपण वकील घेऊ इच्छित नसल्यास, नंतर आपण नमुना पट्टे ऑनलाईन शोधू शकता. तथापि, कोणत्याही नमुन्याच्या लीजवर काळजीपूर्वक वाचा आणि आपल्याला गहाळ वाटेल असे काही जोडा.
- उदाहरणार्थ, आपल्या अपार्टमेंटमधील इमारतींमध्ये आपल्याला प्राणी नको असतील. तसे नसल्यास, आपण भाडेकरू पाळीव प्राणी ठेवण्यास सहमत नसल्याचे सांगत एक तरतूद समाविष्ट करू शकता. वैकल्पिकरित्या, आपण इतरांना वगळता केवळ काही पाळीव प्राण्यांना (जसे मांजरीं) परवानगी देऊ शकता.
- भाडेकरुपासून भाडेकरू बदलतील अशा माहितीसाठी रिक्त रेषांसह टेम्पलेट प्रमाणे आपले लीज सेट करा. हे आपल्याला समान लीज एकापेक्षा जास्त वेळा वापरण्यास अनुमती देईल.
- तथापि, परिस्थिती बदलल्यास आपण आपल्या लीजची अद्ययावत करण्याची खबरदारी घ्यावी.
जमीनदार म्हणून आपले कार्यालय सेट करा. जमीनदार असणे ही नोकरी आहे, जरी ती फक्त अर्धवेळ असते. त्यानुसार आपण त्यास नियमित नोकरीसारखे मानले पाहिजे. आपले तास सेट करुन प्रारंभ करा. उदाहरणार्थ, आपण भाडेकरुंबरोबर सकाळी १०:०० ते संध्याकाळी :00:०० पर्यंत बोलण्यासाठी उपलब्ध असू शकता. जर कोणी या तासांनंतर कॉल केला तर आपण कॉल व्हॉईसमेलवर जाऊ देऊ शकता.
- फाइलिंग कॅबिनेट आणि फायली खरेदी करा जेणेकरून आपण प्रत्येक भाडेकरूवर फाईल ठेवू शकता. आपण प्रत्येक स्वाक्षरी केलेल्या लीजची प्रत, मासिक भाडे देयकाचा पुरावा इ. ठेवू इच्छित आहात.
- फाइलिंग सिस्टम देखील तयार करा जेणेकरुन आपल्याला महत्त्वपूर्ण कागदपत्रे द्रुतपणे सापडतील.
- आपल्या मोबाइल फोनवर अग्रेषित केलेल्या Google व्हॉईस क्रमांकासाठी साइन अप करा. हा नंबर आपल्या घरमालकाचा नंबर म्हणून वापरा.
