सामग्री

• पायर्‍या
• समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे
• चेतावणी

इतर विभाग

जेव्हा एखादा सामान्य कंत्राटदार दुस cont्याला एखाद्या कामात भाग घेण्यासाठी नोकरी करतो तेव्हा तो एखादा ठेकेदार बनतो. सबकंट्रॅक्टर सामान्य कंत्राटदाराला थेट मालमत्ता मालक किंवा सामान्य कंत्राटदाराने भाड्याने घेतलेल्या व्यक्तीस उत्तर देण्याऐवजी उत्तर देतो. सब कॉन्ट्रॅक्टर आणि सामान्य कंत्राटदार यांच्यात केलेला करार त्यांच्या कराराची सर्व बाबी प्रस्थापित करतो, त्यामध्ये सब कॉन्ट्रॅक्टर कामकाजाची व्याप्ती, त्याला काम पूर्ण करण्यासाठी कोण साहित्य देईल, त्याला किती मोबदला देण्यात येईल, आणि किती काळ लागेल पूर्ण करण्यासाठी घ्या.

पायर्‍या

भाग २ चा: आपल्या करारास वाटाघाटी

1. 

   सब कॉन्ट्रॅक्टर कामकाजाची जागा निश्चित करा. दोन्ही पक्षांना केले जाणारे विशिष्ट काम आणि त्या कंत्राटदाराच्या विद्यमान वेळापत्रक आणि अंतिम मुदतीत कसे फिट होतील याची माहिती असणे आवश्यक आहे.
   • दोन्ही पक्षांना सबकंट्रक्टर काय करण्यास सक्षम आहे याबद्दलचे स्पष्टीकरण असले पाहिजे, विशेषत: प्रकल्पाद्वारे जे काही मर्यादा सादर केल्या जातात त्या आत.

2. 

   
   
   काम पूर्ण करण्यासाठी अंदाजे वेळ. पाऊस पडण्याइतके विलंब होऊ नये म्हणून विलंब करण्यासारख्या विलंब लक्षात घेता सामान्य ठेकेदार आणि उपकंत्राटदाराने नोकरी पूर्ण करण्यास किती वेळ लागेल यासंबंधी वास्तववादी अपेक्षा ठेवण्यासाठी एकत्र काम करणे आवश्यक आहे.
   • सामान्य कंत्राटदार म्हणून आपण हे सुनिश्चित केले पाहिजे की आपल्या मुख्य करारामध्ये आपली मुदत देण्यापूर्वी सबकंट्रॅक्टरची अंतिम मुदत चांगली आहे. अशा प्रकारे आपण खात्री बाळगू शकता की काहीही झाले तर, किंवा उपकंत्राटकार विशिष्ट वैशिष्ट्यांनुसार कार्य करीत नसेल तर आपल्याकडे ही समस्या दुरुस्त करण्यासाठी वेळ आहे.

3. 

   
   
   कोण साहित्य पुरविते आणि केव्हा वितरित केले जाईल ते ठरवा. प्रोजेक्टचा भाग पूर्ण करण्यासाठी उप-ठेकेदाराला स्वतंत्र सामग्रीची आवश्यकता असल्यास, तिने किंवा सामान्य कंत्राटदाराने ती सामग्री खरेदी करण्यास जबाबदार आहे की नाही हे तिने ठरविले पाहिजे.
   • बर्‍याचदा उप-ठेकेदार स्वत: चे साहित्य पुरवण्यासाठी जबाबदार असेल, परंतु काही बाबतीत मालमत्ता मालकाच्या इच्छेनुसार विशिष्ट सामग्री आधीच खरेदी केली गेली असेल.

4. 

   
   
   देय देण्याच्या पद्धती आणि अटींविषयी चर्चा करा. सामान्य कंत्राटदार सब कॉन्ट्रॅक्टरला देय देणा total्या एकूण रकमेवर सहमत आहे, मग तो कधी व कसा भरला जाईल याचा निर्णय घ्या.

5. 

   कराराचा भंग झाल्यास काय व्हावे याचा विचार करा. जर सामान्य कंत्राटदाराने त्याच्या करारामध्ये समाविष्ट कोणत्याही किंमतीचा किंवा दंड उपसमित्यास पाठविण्याची योजना आखली असेल तर त्याविषयी चर्चा केली पाहिजे.
   • एक उप-ठेकेदार म्हणून, आपण तरतूदींवर चर्चा केल्याशिवाय किंवा वाटाघाटी केल्याशिवाय सामान्य ठेकेदाराच्या फॉर्म करारास सहमत होऊ नये. लक्षात ठेवा की सामान्य कॉन्ट्रॅक्टर ज्या मानक फॉर्म कराराचा उपयोग करतो तो त्याच्या फायद्यासाठी तयार केला गेला. जर आपणास अस्वस्थ वाटत असेल किंवा दबाव आला असेल तर मुखत्यार घ्या किंवा एखादा दुसरा कंत्राटदार कराराकडे पहा आणि ते योग्य आहे की नाही यावर त्यांचे मत प्रदान करा.
   • कामाच्या कामामध्ये बदल करायचे असल्यास किंवा प्रकल्पाचे वेळापत्रक बनविणे आवश्यक असल्यास काय करावे याचा निर्णय घ्या. कराराच्या व्याप्तीमध्ये कोणत्या बदलांना परवानगी दिली जाईल, किती नोटिसा देण्यात आल्या पाहिजेत आणि जेव्हा सब कॉन्ट्रॅक्टर कामात बदलांसाठी मुदतवाढ देण्यास पात्र असेल तेव्हा यावर दोन्ही पक्षांनी एकमत केले पाहिजे.

भाग २ चा: आपला करारनामा तयार करणे

1. 

   पक्षांना ओळखा. करारावर स्वाक्षरी करणार्‍या दोन व्यक्तींची वैयक्तिक नावे तसेच लागू असल्यास व्यवसायाची नावे देऊन करार उघडा. सामान्य कंत्राटदार आणि सब कॉन्ट्रॅक्टर दोघांसाठीही संपर्क माहिती समाविष्ट करा जसे की पत्ते आणि फोन नंबर.
   • सर्व पक्षांची कायदेशीर स्थिती समाविष्ट करा. उदाहरणार्थ, जर सामान्य कंत्राटदार एलएलसी असेल तर, परंतु उप-ठेकेदार एकल मालकीचे असल्यास, या व्यावसायिक घटकांना करारात ओळखले पाहिजे. व्यवसाय करण्यासाठी प्रत्येक पक्ष कसा संयोजित केला जातो ते कराराच्या अंतर्गत त्यांचे उत्तरदायित्व संभाव्यत: बदलते.
   • कराराच्या सुरुवातीच्या भागामध्ये देखील उपकंत्राटदारावर काम करण्यासाठी घेतलेल्या प्रोजेक्टचा उल्लेख केला पाहिजे आणि मास्टर किंवा प्राइम कॉन्ट्रॅक्टचा संदर्भ घ्यावा.
   • या विभागात तुम्हाला पक्षांचे नातेसंबंध परिभाषित करणे आणि हे स्पष्ट करणे देखील आवश्यक आहे की सबकंट्रक्टर स्वतंत्र कंत्राटदार आहे, सामान्य कंत्राटदाराचा कर्मचारी नाही.
   • जर कंत्राटदार तिच्या कामाचा काही भाग कराराच्या अंतर्गत पूर्ण करण्यास मदत करण्यासाठी इतर कामगार आणत असेल तर ते सामान्य कर्मचारी कंत्राटदाराचे कर्मचारी नसून तिचे कर्मचारी आहेत असे विधान द्या.

2. 

   करण्याच्या कामाची व्याप्ती परिभाषित करा. सामान्य कंत्राटदारासाठी उपकंत्राटदाराकडून नेमके काय अपेक्षित आहे याचे वर्णन द्या.
   • आपणास ही वर्णने शक्य तितक्या विशिष्ट व्हावयाची आहेत, कारण या कलमांनी ठेकेदाराच्या अपेक्षेप्रमाणे उपखंडाला सूचना दिल्या आहेत. आपण विचार करू शकता त्यानुसार अनेक आकस्मिक गोष्टींचा आवर घालण्याचा प्रयत्न करा.
   • जर मालमत्ता मालकाला उपकंत्राटदाराचे काम आवडत नसेल तर कराराने हे स्पष्ट केले पाहिजे की कोणत्या परिस्थितीत सबकंट्रॅक्ट्रक्टर परत येईल आणि मालकाच्या अपेक्षांवर त्याचे निराकरण करेल. उदाहरणार्थ, जर सब कॉन्ट्रॅक्टरने मालमत्ता मालकाच्या वैशिष्ट्यांनुसार स्वयंपाकघरातील कॅबिनेट आणि काउंटरटॉप पूर्ण केले, परंतु मालमत्ता मालकाने नंतर त्याला संगमरवरी काउंटरटॉप्स हवे आहेत असे ठरविले तर, त्याने स्थापित केलेल्या काउंटरटॉप्स परत येण्याची किंवा उप-नियंत्रकाची जबाबदारी आहे की नाही हे करारावर नमूद केले पाहिजे, किंवा नवीन संगमरवरी स्थापित करण्यासाठी आणि या कामासाठी त्याला कोणतेही अतिरिक्त पैसे मिळतील की नाही.

3. 

   प्रत्येक पक्षाचे हक्क आणि कर्तव्ये सूचीबद्ध करा. आपण सहमत आहात की विशिष्ट पक्ष तपासणीसाठी किंवा कोणत्याही आवश्यक अटी पूर्ण करण्यासाठी जबाबदार असतील तर त्या करारात समाविष्ट केल्या पाहिजेत.
   • उदाहरणार्थ, आपण करारामध्ये हे स्पष्ट करू इच्छित असाल की सबकंट्रक्टर तिच्या स्वत: च्या कामगारांचा भरपाई विमा आणि आपल्या राज्यात कायदेशीर आवश्यकता पूर्ण करणारी देयता विमा प्रदान करीत आहे.
   • एक सामान्य कंत्राटदार म्हणून आपण अशा कलमाचा समावेश केला पाहिजे ज्याने सबकंट्रॅक्टरच्या कामाची कोणत्याही वेळी तपासणी करण्याचा आपला हक्क जपला आहे आणि तो सब कॉन्ट्रॅक्टर करार आणि आपल्या मास्टर कॉन्ट्रॅक्ट या दोन्ही वैशिष्ट्यांसह अनुरूप आहे याची खात्री करुन घ्या.

4. 

   कार्य पूर्ण आणि देय वेळापत्रक तयार करा. सब कॉन्ट्रॅक्टरचे काम सामान्य कंत्राटदाराच्या एकूण वेळापत्रकांच्या संदर्भात ठेवा आणि काम पूर्ण करण्यासाठी प्रत्येक मुदतीची मुदत द्या.
   • करारामध्ये वेतनाचा दर निर्दिष्ट करा आणि देयकासाठी मैलाचे दगड तयार करा. उदाहरणार्थ, आपण तयार करत असलेल्या घरासाठी पेंट करण्यासाठी आपण सब कॉन्ट्रॅक्टरला $ 2,000 देणार असाल तर आपण पेंट केलेल्या घराच्या प्रत्येक 25 टक्के घरासाठी आपण $ 500 देऊ शकता.
   • विशिष्ट टप्पे ऐवजी आपण सब कॉन्ट्रॅक्टरला प्रत्येक आठवड्यात एक निश्चित रक्कम देऊ शकता किंवा काही तास काम केले किंवा काही प्रमाणात काम पूर्ण झाले तर आठवड्यातून पेमेंट करू शकता.
   • थोडक्यात आपण एकूण देय रकमेची यादी कराल आणि त्यानंतर त्या प्रकल्पातील एकूण टक्केवारी म्हणून देय देण्याचे वेळापत्रक द्या.
   • मूलतत्त्वाची कलम समाविष्ट करणे आणि सामान्य कंत्राटदाराने आवश्यक असलेल्या वेळापत्रकांचे पालन करण्यास सब कॉन्ट्रॅक्टरच्या विफलतेमुळे झालेल्या सबबूट नियंत्रकास दंड देण्याचा विचार करा.

5. 

   हमी आणि नुकसान भरपाईचे कलम द्या. सबकंट्रॅक्टर सामान्यत: बर्‍याच वर्षांपासून तिच्या सामग्री किंवा हस्तकौशल्यातील दोषांविरूद्ध तिच्या कामाची हमी देतो आणि सर्वसाधारण कंत्राटदाराला तिच्याद्वारे केलेल्या कार्याशी संबंधित दाव्यांचा किंवा तोटा न करता हानिहीत ठेवतो.
   • थोडक्यात सब कॉन्ट्रॅक्टर हमी देईल की ती एक व्यावसायिक पद्धतीने दर्जेदार काम देईल, तिच्याकडे आणि तिच्या कर्मचार्‍यांना कार्य पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक कौशल्य आणि अनुभव आहे आणि तिचे सर्व काम एकूणच प्रकल्प वैशिष्ट्यांनुसार असेल.
   • नुकसान भरपाईच्या कलमे एकतर्फी असू नये. जर सबकंट्रॅक्टरने सामान्य कंत्राटदाराला तिच्या कामावरील हक्क किंवा हानीविरूद्ध नुकसान भरपाई दिली तर सामान्य कंत्राटदाराने त्याचप्रमाणे उपकंत्राटदाराची नुकसान भरपाई करावी.
   • जरी सब कॉन्ट्रॅक्ट्रॅक्टरने तिच्या कामाशी संबंधित कोणत्याही प्रकारचे नुकसान किंवा दंड भरणे विशेष मानले असले तरी सामान्य ठेकेदाराने ज्या सर्व सामान्य कंत्राटदाराच्या सर्व जबाबदा on्या पार पाडाव्यात असा प्रयत्न केला आहे अशा कोणत्याही "पास-थ्रू" कलमाचा शोध घ्यावा. मास्टर करारा अंतर्गत आवश्यकता किंवा जबाबदा requirements्या.
   • त्याचप्रमाणे, सब कॉन्ट्रॅक्टर्सनी सर्व हक्क आणि नुकसान भरपाईसाठी जबाबदार धरत असलेल्या व्यापक नुकसान भरपाईच्या कलमांवर सही करणे टाळले पाहिजे, अगदी सामान्य कंत्राटदाराच्या स्वतःच्या दुर्लक्षामुळेच.

6. 

   अशा पद्धती प्रदान करा ज्याद्वारे करार समाप्त केला जाऊ शकतो. थोडक्यात, मालक मास्टर किंवा प्राइम कॉन्ट्रॅक्ट समाप्त करू शकतो त्याच कारणास्तव सामान्य कंत्राटदाराद्वारे सब कॉन्ट्रॅक्टर करार समाप्त केला जाऊ शकतो.
   • जर असा कलम वापरला असेल तर, मास्टर कॉन्ट्रॅक्ट सबकंट्रॅक्टरच्या करारावर प्रदर्शन म्हणून जोडलेला असावा आणि संदर्भाने अंतर्भूत करा.
   • प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या अंतिम तारखेसह कराराच्या प्रभावी तारखांचा समावेश करा.

7. 

   कोणत्याही आवश्यक विविध तरतुदींचा समावेश करा. जवळपास प्रत्येक करारामध्ये "बॉयलरप्लेट तरतुदी" म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या कलमांचा समावेश असतो ज्यामध्ये कोणत्या राज्याचा कायदा करारावर नियंत्रण ठेवला जातो आणि कराराचा भंग केल्याचा दावा दाखल केला जाऊ शकतो यासारख्या बाबींचा समावेश होतो.
   • या कलमांना "विवादास्पद" किंवा "बॉयलरप्लेट" म्हणून संबोधले जाते कारण त्या पदार्थाची पर्वा न करता कोणत्याही करारात लागू होतात.
   • उदाहरणार्थ, करारामध्ये असा कलम असू शकतो की कराराचा भंग किंवा वाद झाल्यास मध्यस्थी करण्यास किंवा बंधनकारक लवादाकडे पक्ष सहमत आहे.

8. 

   आपल्या करारावर सही करा. कायदेशीररित्या बंधनकारक आणि अंमलबजावणी करण्याकरिता सब कॉन्ट्रॅक्टर आणि सामान्य कंत्राटदार दोघांनीही करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे.

समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे

चेतावणी

• आपण सामान्य कंत्राटदार असल्यास आणि एखाद्या प्रकल्पात मदत करण्यासाठी एखाद्या उप-कॉन्ट्रॅक्टरला बोर्डात आणू इच्छित असल्यास आपल्या मास्टर कॉन्ट्रॅक्टचा आधीपासूनच आढावा घ्यावा आणि उप-कॉन्ट्रॅक्टर्स वापरण्यास परवानगी मिळेल याची खात्री करा. जर तसे झाले नाही तर आपण सब कॉन्ट्रॅक्टरच्या कामातील कोणत्याही दोषांसाठी पूर्णपणे जबाबदार असाल.
• आपण सब कॉन्ट्रॅक्टर असल्यास, पेमेंट क्लॉजमधील देय अटींसाठी शोध घ्या. बरेचदा सामान्य कंत्राटदार एक फॉर्म वापरतात ज्यामध्ये असे म्हटले आहे की मालमत्ता मालकाने मास्टर कॉन्ट्रॅक्ट अंतर्गत सामान्य कंत्राटदारास पैसे देईपर्यंत आपल्याला पैसे दिले जाणार नाहीत. जर सामान्य कंत्राटदाराने अशा अटीवर आग्रह धरला असेल तर आपण किमान मास्टर कॉन्ट्रॅक्ट पाहिलेला आहे हे निश्चित करा आणि सामान्य कंत्राटदाराला कधी पैसे दिले जातील हे समजून घ्या.