लेखक:
Gregory Harris
निर्मितीची तारीख:
12 Lang L: none (month-011) 2021
अद्यतन तारीख:
9 मे 2024
सामग्री
इतर विभागमूल्यमापन सहसा घर विकत घेण्याशी संबंधित असते, परंतु ते इतर उद्देशांसाठी देखील असतात. उदाहरणार्थ, आपण आपले घर पुनर्वित्तसाठी पहात असाल तर बँक किंवा तारण कंपनीला जवळजवळ नेहमीच मूल्यांकनाची आवश्यकता असते. काही लोक, विशेषत: जे नजीकच्या भविष्यात विक्रीबद्दल विचार करू शकतात, ते आपल्या घराचे मूल्य काय आहे याची कल्पना घेण्यासाठी केवळ मूल्यांकनाची मागणी करू शकतात. बर्‍याच वेळा तारण कंपनी किंवा बँक त्यांचे स्वतःचे मूल्यांकन पुरवेल. काहीवेळा, तथापि, आपल्याला एक निवडण्याची परवानगी दिली जाऊ शकते. एकतर मार्ग, मूल्यमापन अचूक आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी आपण पावले उचलायला हवीत आणि ही प्रक्रिया सहजतेने सुरू आहे.
पायर्‍या
भाग 1 चा 1: मूल्यांकनाचा शोध घेत आहे
आपल्या राज्य एजन्सीशी संपर्क साधा जो मूल्यमापन करणार्‍यांना परवाना देते. सर्व राज्ये मूल्यमापन करणार्‍यास फेडरल सरकारने नियमन केलेल्या सावकारांना मूल्यांकनासाठी राज्य परवानाधारक किंवा प्रमाणित करणे आवश्यक आहे.
आपल्या क्षेत्रात पात्र मूल्यांकन शोधून काढा. असे करण्याचा एक मार्ग म्हणजे विश्वसनीय ऑनलाइन संसाधने, जसे की https://www.asc.gov/National-Reg وزارت/FindAnAppraiser.aspx वापरणे. या साइट सहसा स्थानिक परवानाधारक किंवा प्रमाणित मूल्यांककास शोधण्याचे विविध मार्ग उपलब्ध करतात.
आपल्या तारण कंपनी, बँक किंवा रियल्टरकडून रेफरल मिळवा. आपण पुनर्वित्त किंवा गृह इक्विटी कर्जासाठी स्वतःचे मूल्यांकन घेत असाल तर आपला सावकार आपल्याला ज्या मूल्यांकनाद्वारे व्यवहार करतात त्यांची नावे देण्यास सक्षम असावे. आपण आपले घर विकण्याचा विचार करीत असल्यास, स्थानिक रियल्टर सहसा आपल्याला काही नावे देण्यात आनंदित होईल.
आपल्या सावकाराने स्थानिक मूल्यमापनकर्ता पाठवा अशी विनंती. आपण एखादी बँक किंवा तारण कंपनीसह काम करत असल्यास आणि आपणास स्वतःचे मूल्यांकन मिळविण्याची परवानगी नसल्यास आपल्या शेजा .्याशी फार परिचित असलेल्या एखाद्या मूल्यांकनास पाठविण्यास तुमच्या सावकाराला सांगायला विसरु नका.- हे लक्षात ठेवा की आता तेथे संघीय कायदे आहेत ज्यामध्ये मूल्यमापन करणार्‍यांशी कसे संपर्क साधता येतो आणि कोणाद्वारे तपशीलवार माहिती दिली जाते.
Of पैकी भाग २: मूल्यांकनाची तयारी करत आहे
मूल्यमापनकर्ता काय शोधत आहे ते जाणून घ्या. त्यांचे मूल्यांकन मूल्यमापन करताना वेगवेगळ्या वस्तूंचे मूल्यांकन करणारे विचार करतात. यापैकी काही आहेत:
- स्थान
- बाह्य आणि अंतर्गत स्थिती
- एकूण खोली गणना
- आतील खोलीचे डिझाइन आणि लेआउटसह कार्यक्षमता
- स्वयंपाकघर आणि आंघोळ, खिडक्या, छप्पर आणि घराच्या प्रणालींमध्ये सुधारणा (हीटिंग, इलेक्ट्रिकल आणि प्लंबिंग)
- घराच्या सिस्टमची स्थिती आणि वय
- गॅरेज, डेक आणि पोर्च यासारख्या बाह्य वैशिष्ट्ये.
मूल्यांकनाचे कारण विचारात घ्या. आपण मूल्यांकनातून बाहेर पडण्याची काय आशा आहे ते प्रथम स्थान मिळवण्याच्या आपल्या कारणावर अवलंबून आहे. कारण काहीही असो, की अनुभवी आहे, आणि आपल्या आजूबाजूला कोण आहे हे एक मूल्यांकनकर्ता शोधत आहे. येथे काही परिदृश्ये आहेत आणि काय पहावे:
- तारण पुनर्वित्त करणे, किंवा गृह इक्विटी कर्ज / पत मिळवणे. या परिस्थितीत आपल्याला उच्चतम मूल्यांकन शक्य आहे. आपल्यासारख्या मालमत्तेच्या अलीकडील विक्रीबद्दल आपल्याला माहिती असल्यास, मूल्यांकन करणार्‍यास कळवा. जर आणि का असेल तर आपल्याला असे वाटते की आपले घर त्या इतरांपेक्षा अधिक मूल्यवान असेल.
- कर मुल्यांकन स्पर्धा. येथे, मूल्यमापन जितके कमी होईल तितके चांगले. आपल्या शेजार्‍यांची घरे आपल्याशी तुलनायोग्य असल्यास, त्यांचे कर बिले काय आहेत ते शोधा. आपण आपल्या स्थानिक काउन्टी कर निर्धारकाच्या कार्यालयात सहजपणे विचारू, ऑनलाइन शोधू किंवा रेकॉर्ड तपासू शकता. मूल्यमापनकाला सांगावे की त्यांची बिले आपल्यापेक्षा कमी आहेत.
- आपले घर विकत आहे. अर्थात, आपण उच्च मूल्यांकनाची अपेक्षा करत आहात. पुन्हा, आपल्या घरात सुधारणे किंवा काही वैशिष्ट्ये असल्यास आपल्या आसपासच्या काही अशाच, अलीकडे विकल्या गेलेल्या घरात नसलेल्या मूल्यांकनास माहिती द्या.
मूल्यांकन करणार्‍यास मदत करू शकेल अशी कागदपत्रे एकत्रित करा. मूल्यांकन करणारे त्यांचे कार्य सुलभ करतात अशा कोणत्याही गोष्टीचे कौतुक करतात. म्हणून उपयुक्त कागदपत्रे उपलब्ध करुन देण्याचा प्रयत्न करा, जसे की:
- घर आणि जमिनीचा प्लॉट योजना किंवा सर्वेक्षण.
- सर्वात अलिकडील रिअल इस्टेट टॅक्स बिल आणि / किंवा मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन.
- घर तपासणी अहवाल, किंवा इतर अलीकडील, अधिक विशिष्ट तपासणी अहवाल जसे की दीमक, सेप्टिक सिस्टम आणि विहिरी.
- अतिक्रमण किंवा सुलभतेचे वर्णन करणारे शीर्षक धोरण (आपण घर विकत घेतल्यास आपल्याला याची एक प्रत मिळण्याची शक्यता आहे).
तुलनायोग्य गुणधर्म शोधा. रियलटोर डॉट कॉम सारख्या वेबसाइट्स आपल्या शेजारच्या आपल्यासारख्या घरांच्या अलिकडील विक्री किंमतींची माहिती देतील. आधी नमूद केल्याप्रमाणे, मूल्यमापन करणार्‍यासाठी आपल्याकडे ही माहिती उपलब्ध असेल तर आपल्या शेजारमध्ये काय किंमत आहे हे किमान त्याला किंवा तिला कल्पना देणे उपयुक्त ठरेल. "तुलना" मानण्यासाठी, घराची भौतिक वैशिष्ट्ये आपल्यासारखीच असली पाहिजेत. यात यासारख्या गोष्टींचा समावेश असेल:
- चौरस फुटेज
- बेडरूम आणि बाथरूमची संख्या
- मजला योजना, आणि
- वय.
आपल्या घरासाठी अपग्रेडची संपूर्ण यादी लिहा. सर्व काही मदत करते, परंतु नवीन छत, फर्नेस किंवा वॉटर हीटरसारख्या मोठ्या-तिकिट आयटम खरोखर फरक करू शकतात. आपण घरासह विक्री केली जाणारी नवीन उपकरणे देखील समाविष्ट असल्याचे सुनिश्चित करा.
मूल्यमापनासाठी जास्तीत जास्त पावले उचला. आपल्या घराचे मूल्य सर्वात वरच्या डॉलरवर आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी थोडे पैसे आणि / किंवा कोपर वंगण खूप पुढे जाऊ शकते. घराचा देखावा वाढवण्यासाठी नवीन पेन्टच्या आत कोट्यासारखे काहीही नाही. आपल्याला गोंधळलेल्या faucets किंवा गहाळ दरवाजाची हाताळणी यासारख्या लहान वाटणार्‍या समस्यांकडे दुर्लक्ष करू नका. ते एक वाईट छाप पाडू शकतात.
4 चा भाग 3: मूल्यांकन दिवस व्यवस्थापित करणे
घर स्वच्छ करा. आपले घर विकत घेण्यासाठी मूल्यांकक तेथे नसतात, परंतु याचा अर्थ असा नाही की देखावे मोजले जात नाहीत. आतून कोणतीही गोंधळ काढा. न्याहारीचे पदार्थ धुवा. घरातील कोणत्याही गंध दूर करा. लॉन तयार झाला आहे याची खात्री करा.
आपल्या घराची सर्व क्षेत्रे सहजपणे उपलब्ध आहेत याची खात्री करा. मूल्यांकक कोणत्याही पोटमाळा किंवा क्रॉल जागेसह घराच्या प्रत्येक खोलीतून जातील. त्याला किंवा तिला करण्याची शेवटची गोष्ट म्हणजे अडथळ्याचा कोर्स नेव्हिगेट करणे.
मूल्यांकन करणे शक्य तितक्या आरामदायक बनवा. घरात तापमान मध्यम पातळीवर ठेवा. आपणास असे वाटेल की पंच्याऐशी डिग्री कमी आहे, परंतु कदाचित मूल्यांकनाकार होणार नाही. तसेच, मूल्यांकनकर्ता तेथे असताना पाळीव प्राण्यांना कुलूप लावून किंवा घरापासून दूर ठेवा. आणि मुलांना कोणताही मोठा अडथळा येऊ नये म्हणून प्रयत्न करा.
मार्गापासून दूर रहा. आपला कल कदाचित आसपासच्या मूल्यांकनाचे अनुसरण करणे असू शकते, परंतु तसे करू नका. बर्‍याच मूल्यांककांना त्यांचे कार्य करण्यासाठी एकटे राहण्याची इच्छा असते. मूल्यांकन करणार्‍यास काही प्रश्न असल्यास स्वत: ला उपलब्ध करा.
4 चा भाग 4: कमी मूल्यांकनासाठी स्पर्धा
नवीन तुलना प्रदान करा. एकदा मूल्यमापन पूर्ण झाल्यावर मूल्यमापन करणार्‍यांकडून त्यांचे मत बदलण्याची शक्यता कमी आहे. परंतु त्यांना अद्ययावत तुलना गुणधर्म दर्शविणे शॉटसाठी फायदेशीर आहे. तुलनेने गुणधर्म आपली मूल्यांकन केल्याच्या तारखेनंतर विक्री केली गेली असेल तर उत्तम आहे.
मूल्यांकनमध्ये गहाळ किंवा चुकीची तुलना आढळल्यास निश्चित करा. वापरलेल्या मूल्यांकनाची तुलना कशा करते याकरिता आपले मूल्यांकन तपासा.
- जर मूल्यांकनाकाराने आपल्या मूल्यांकनापेक्षा जास्त किंमतीसह आपल्यासारख्या घराची स्थानिक विक्री समाविष्ट केली नसेल तर त्यास मूल्यांककाच्या (किंवा आपली बँक किंवा तारण कंपनी) लक्ष द्या.
- त्याचप्रमाणे, मूल्यांकनात एखाद्या व्यथित मालमत्तेची विक्री समाविष्ट केली गेली असेल (जसे की एखाद्या मुदतीपूर्व कर्जासाठी, जे अतिपरिचित असेल तर ते मूल्यांकनासाठी वापरणे आवश्यक आहे) विक्रीची किंमत घराचे खरे मूल्य असू शकत नाही. याचाही उल्लेख करा.
मूल्यांकनातील घरे त्याच शाळा जिल्ह्यात आहेत का ते पहा. शाळा जिल्हा घराच्या मूल्यात एक मोठा फरक करु शकतो. जर आपण एखाद्या चांगल्या शालेय जिल्ह्यात राहत असाल आणि मूल्यमापनांपेक्षा एक (किंवा अधिक) तुलना कमी वांछित जिल्ह्यामध्ये असाल तर मूल्यांकन चुकीचे असू शकते.
दुसर्‍या मूल्यांकनाची विनंती करा. आपल्या घराचे मूल्यांकन खरोखरच ऑफ-बेस असल्याचे आपल्याला वाटत असल्यास आपल्या कर्ज देणार्‍या कंपनीला नवीन ऑर्डर करण्यास सांगा. आपण यशस्वी व्हाल याची हमी नाही, परंतु प्रयत्न केल्याने नक्कीच कोणतेही नुकसान होणार नाही.
आपल्या स्वत: च्या मूल्यांकनाची मागणी करा. जर सर्व काही अपयशी ठरले तर आपल्या स्वत: चे मूल्यमापनकर्ता शोधा आणि एक नवीन मूल्यांकन मिळवा. फक्त जाणीव ठेवा की आपण अधिक पैसे खर्च करीत आहात आणि हे शक्य आहे की नवीन मूल्यांकन जुन्यापेक्षा भिन्न नसेल. किंवा बँक किंवा तारण कंपनी आपला विचार बदलेल याची शाश्वती नाही. पण पुन्हा, काहीही धीर धरला नाही, काहीही मिळवले नाही.
समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे
एका छोट्या घरासाठी घराचे मूल्यमापन किती करावे लागेल?
व्यवसाय सल्लागार मायकल आर. लुईस टेक्सासमधील सेवानिवृत्त कॉर्पोरेट कार्यकारी, उद्योजक आणि गुंतवणूक सल्लागार आहेत. टेक्सासच्या ब्लू क्रॉस ब्लू शील्डचे उपाध्यक्ष म्हणून या व्यवसायात आणि वित्त क्षेत्रात 40 वर्षांचा अनुभव आहे. त्यांच्याकडे ऑस्टिन येथील टेक्सास विद्यापीठातून औद्योगिक व्यवस्थापनात बीबीए आहे.
मूल्यमापनकर्ता माझ्या बेडरूममध्ये खोलीत जाईल का?
व्यवसाय सल्लागार मायकल आर. लुईस टेक्सासमधील सेवानिवृत्त कॉर्पोरेट कार्यकारी, उद्योजक आणि गुंतवणूक सल्लागार आहेत. टेक्सासच्या ब्लू क्रॉस ब्लू शील्डचे उपाध्यक्ष म्हणून या व्यवसायात आणि वित्त क्षेत्रात 40 वर्षांचा अनुभव आहे. त्यांच्याकडे ऑस्टिन येथील टेक्सास विद्यापीठातून औद्योगिक व्यवस्थापनात बीबीए आहे.
जोडलेल्या खोलीचे काय?
मूल्यमापनकर्ता संपूर्ण घराची तपासणी करेल आणि खोल्यांची संख्या विचारात घेतली जाईल. व्यतिरिक्त सर्व आवश्यक परवानग्या असल्यास तेथे एक समस्या असू नये.
एखाद्या घराला विक्री किंमतीसाठी किंवा मला आवश्यक असलेल्या कर्जाच्या रकमेचे मूल्यांकन करावे लागेल?
मूल्यांकनकर्ता घराच्या किंमतीची गणना करेल. बँक किंवा वित्तीय संस्था ते मूल्य किती प्रमाणात कर्ज देण्यास इच्छुक आहेत हे निर्धारित करण्यासाठी वापरेल.
टिपा
- मानक एकल-कौटुंबिक घराच्या मूल्यांकनासाठी सुमारे $ 300 ते $ 500 भरणे अपेक्षित आहे.
- प्रथम-तारण तारणासाठी आपल्या घराच्या मूल्यांकनाची विनामूल्य प्रत प्राप्त करण्याचा आपल्याला अधिकार आहे.
चेतावणी
- लक्षात ठेवा घर तपासणीपेक्षा मूल्यांकन करणे वेगळे आहे. खरेदीदारांच्या वतीने तपासणी सहसा घेतली जाते आणि घराच्या स्थितीच्या तपशीलांवर लक्ष केंद्रित करते. मूल्यांकन म्हणजे घराचे बाजार मूल्य ठरवते.
