सामग्री

• पायर्‍या
• टिपा
• चेतावणी

आपण आपल्या भाडेकरूंबरोबर किती निवडक आहात याची पर्वा नाही, काही परिस्थितींमध्ये त्यापैकी एक काढून टाकण्याशिवाय पर्याय असू शकत नाही. जर आपण त्या व्यक्तीस नुकसानीची भरपाई करण्यासाठी किंवा दुरुस्ती करण्यासाठी आधीच वेळ दिला असेल आणि आपल्याला माहित असेल की त्यांना त्यांचे देणे लागणार नाही, तर त्यांना परिसर रिकामे करण्यासाठी पावले उचलण्याची वेळ आली आहे.भाडेकरी कायदा ब्राझीलमध्ये राष्ट्रीय आहे आणि इच्छित निकाल मिळविण्यासाठी आपण कठोरपणे आवश्यकतांचे अनुसरण करणे फार महत्वाचे आहे. कधी बेदखल करणे आवश्यक आहे आणि आगाऊ सूचना कशी द्यावी हे जाणून घेण्यासाठी वाचा, कोर्टात जा आणि आपल्या प्रलंबित पेमेंट्स मिळवा.

पायर्‍या

भाग 1 चा 1: काढून टाकण्याचा निर्णय

1. 

   आपल्याकडे फक्त बेदखल करण्याचे कारण आहे का ते ठरवा. भाडेकरूची हकालपट्टी ही अशी एक गोष्ट आहे जी शेवटचा उपाय म्हणून केली जाणे आवश्यक आहे आणि आपल्याकडे त्यामागील कारण असू शकते. एखाद्या व्यक्तिमत्त्वाचा संघर्ष किंवा इतर कारणास्तव भाडेकरूला न आवडणे हे कदाचित बेदखलपणाचे कायदेशीर औचित्य मानले जाऊ शकत नाही. तथापि, जर आपला भाडेकरू भाडे न भरल्यास किंवा आपल्या मालमत्तेवर बेकायदेशीर क्रियाकलापात गुंतला असेल तर आपल्याला त्याला काढून टाकण्याचे कायदेशीर आधार असू शकतात. आपल्याकडे फक्त कारण आहे का ते शोधण्यासाठी भाडेकरू कायद्याबद्दल चौकशी करा. खाली दिलेली सामान्य कारणे खालील कारणे स्वीकारली जातात:
   • भाडेकरूंनी भाडे दिले नाही.

     

     
     
   • भाडेकरूने भाडेपट्ट्याच्या अटींचे उल्लंघन केले आहे (जसे की पाळीव जनावरांना परवानगी नाही असे अटींमध्ये स्पष्टपणे सांगितले असल्यास कुत्रा असणे).

     

   • भाडेकरूंनी मालमत्तेचे बरेच नुकसान केले.

     

     
     
   • भाडेकरू मालमत्तेवर औषधे विक्री करण्यासारखे काही बेकायदेशीर क्रिया करीत आहेत.

     

   • इतर कारणास्तव आपण भाडेकरूला काढून टाकू इच्छित आहात आणि कायदा आपल्याला तसे करण्याची परवानगी देतो. काही कारणास्तव त्याच्या वागणुकीशी संबंध नसल्यामुळे मालक भाडेकरूला 30 ते 60 दिवसांच्या सूचनेसह काढून टाकू शकतो. उदाहरणार्थ, मालमत्तेची मुदत न ठेवता मालमत्तेची त्वरित दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता असल्यास मालकास भाडेकरूला काढून टाकण्याची आवश्यकता असू शकते.

     

     
     

2. 

   आपण प्रथम भाडेकरूशी बोलू शकता का ते पहा. आपल्याला हा निकाल बेदखल न घेता मिळवता येईल. या उत्तम परिस्थितीत, भाडेकरू ज्याचे esणी आहे ते देईल किंवा कमीतकमी काढून टाकण्याची नोटीस बजावण्याशिवाय परिस्थिती कमी करेल. आपण त्यास कॉल करू शकता किंवा समस्येवर चर्चा करण्यासाठी सार्वजनिक ठिकाणी भेटण्याची व्यवस्था करू शकता.
   • शांतपणे आणि स्पष्टपणे भाडेकरूला सांगा की जर त्याने परिस्थिती सुधारली नाही तर आपल्याला उशीरा पैसे भरण्यासाठी कायदेशीर कारवाई करावी लागेल.
   • भाडेकरूस धमकावू नका किंवा धमकावू नका. यामुळे नंतर कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात.

3. 

   भाडेकरू कायदा जाणून घ्या. ब्राझीलमधील भाडेकरू कायद्याबद्दल जाणून घ्या, जे व्याप्तीच्या प्रमाणात राष्ट्रीय आहे आणि त्यामध्ये दोन्ही बाजूंच्या भाड्याने दिलेल्या सर्व अटी आणि शर्ती निर्दिष्ट करतात. भाडेकरू काढून टाकण्यावरील विभाग काळजीपूर्वक वाचा.
   • या कायद्याबद्दल पुढील माहिती कोर्टाकडून मिळू शकते.
   • भाडेकरु कायद्याबद्दल स्वतःला परिचित केल्याने आपल्याला जटिल होऊ शकते अशा प्रक्रियेदरम्यान स्वत: ला लादण्यास मदत होते. प्रत्येक चरण अचूकपणे पाळणे फार महत्वाचे आहे जेणेकरुन भाडेकरू परिस्थितीच्या नियंत्रणाखाली जाऊ नये.

4. 

   मुखत्यार घेण्याचा विचार करा. भाडेकरुंबरोबर कसा व्यवहार करायचा याबद्दल सल्ला देणार्‍या वकीलाबरोबर कार्य करा, खासकरून जर आपल्याकडे एकापेक्षा जास्त भाड्याचे घर असेल तर. काही वकील जमीनदारांना त्यांच्या सेवांची आवश्यकता असते तेव्हा प्रतिनिधित्वाची संपूर्ण किंमत घेण्याऐवजी निश्चित शुल्कासाठी काम करतात. आपण बेदखल करण्याच्या प्रक्रियेचे अचूक अनुसरण करता आणि आपले ध्येय साध्य करता याची खात्री करुन घेण्यासाठी एक वकील मदत करू शकतात.

भाग 2: बेकायदेशीर सूचना देणे

1. 

   काढून टाकण्याची नोटीस भरा. भाडेकरू बेदखल प्रक्रिया दाखल करताना ब्राझीलच्या सरकारने योग्य फॉर्म वापरा आणि स्वीकारला; कधीही सामान्य किंवा स्वयं-निर्मित फॉर्म वापरू नका कारण त्यात भाडेकरूला कायदेशीररीत्या बेदखल करण्यासाठी आवश्यक असलेली अचूक माहिती असू शकत नाही. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, प्रक्रियेसाठी जबाबदार एजन्सी खाली दिलेल्या कोणत्याही प्रकारच्या नोटिशीच्या सूचनांसाठी एक टेम्पलेट प्रदान करेल:
   • सूचनाः भाडे भरणे किंवा मालमत्ता सोडणे: जेव्हा भाडे दिले गेले नाही तेव्हा वापरला जातो. भाडेकरूकडे थकबाकी आहे की त्याच्या कर्जाची रक्कम आहे किंवा ती चलती आहे. कोणत्याही अटीचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास निष्कासित होण्याचे परिणाम.

     

   • सूचनाः मालमत्ता दुरुस्ती किंवा त्याग: जेव्हा भाडेकरू भाडेपट्टीच्या अटींचे दुसर्‍या मार्गाने उल्लंघन करते तेव्हा त्याचा वापर केला जातो, जसे की करारात समाविष्ट नसलेल्या दुसर्‍या व्यक्तीस मालमत्तेत राहण्यासाठी किंवा परवानगीशिवाय जनावरात रहाणे. भाडेकरूंनी परिस्थिती सुधारणे आवश्यक आहे ("दुरुस्ती") किंवा औपचारिकपणे बेदखल करणे आवश्यक आहे.

     

   • सूचना: बिनशर्त परित्याग: मालमत्ता नष्ट करणे किंवा महिने भाडे न भरणे यासारख्या अत्यंत उल्लंघन केल्याबद्दल भाडेकरूला हाकलून लावल्यास याचा उपयोग केला जातो, जरी आता त्याने त्याच्या देयतेची भरपाई केली किंवा परिस्थिती सुधारण्याचा प्रयत्न केला तरीही. आपण भाडेकरूने तरीही जाऊ इच्छित असाल तेव्हा या प्रकारच्या चेतावणीचा वापर करा.

     

   • सूचनाः रिक्त स्थानासाठी 30 ते 60 दिवसः जेव्हा भाडेकरूने काही चूक केली नसेल तरीही जरी आपल्याला मासिक नूतनीकरण भाडे करार समाप्त करण्याची आवश्यकता असेल तेव्हा या प्रकारची सूचना वापरली जाते.

     

2. 

   समोरच्या दारावर ठेवा आणि दुसरी प्रत मेल करा. हे अनुसरण करण्याची सर्वात सामान्य प्रक्रिया आहे, परंतु ब्राझिलियन कायद्यात आणखी एक आवश्यकता असू शकते. माहिती तपासण्यास विसरू नका. भाडेकरूला सूचना मिळाल्या आहेत याची खात्री करण्यासाठी घराच्या किंवा अपार्टमेंटच्या पुढील दरवाजावर एक प्रत पेस्ट करा आणि नोंदणीकृत पत्राद्वारे दुसरी पाठवा.
   • येणा ev्या बेदखलपणाबाबत भाडेकरूंच्या योग्य सूचना पद्धतीचे अनुसरण करणे फार महत्वाचे आहे. जर परिस्थिती न्यायालयात जाण्याची गरज भाड्याने घेतली असेल तर भाडेकरू न्यायाधीशांना सांगेल की त्याला व्यवस्थित सूचित केले नाही. हा युक्तिवाद सामान्यत: जमीनदारांच्या विरोधात कोर्टात वापरला जातो. व्यावहारिकरित्या जिंकलेले कारण, भाडेकरू 5 महिन्यांपासून भाडे भरत आहे हे लक्षात घेता, जर आपण सुरुवातीपासूनच नियमांचे काटेकोरपणे पालन केले नाही तर ते क्लिष्ट होऊ शकते.

3. 

   भाडेकरूच्या प्रतिसादाची वाट पहा. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, ही अधिकृत सूचना नोटिस भाडेकरूस देय आहे किंवा सोडते त्यास देण्यास भाग पाडेल. पुढील कोणतीही कारवाई करण्यापूर्वी अंतिम मुदतीपर्यंत थांबा. जर भाडेकरू सोडत नसेल तर कारवाई करण्याची आणि परिस्थिती न्यायालयात नेण्याची वेळ आली आहे.

4. 

   आपल्या उघड्या हातांनी भाडेकरूला हाकलून देण्याचा प्रयत्न करु नका. भाडेकरूस कधीही धमकावू नका, त्या व्यक्तीची वस्तू रस्त्यावर ठेवा किंवा त्याला जबरदस्तीने हाकलून देण्याचा प्रयत्न करा. न्यायालयात जाताना यापैकी कोणत्याही कृतीमुळे मोठ्या कायदेशीर अडचणी उद्भवू शकतात. त्या क्षणापासून आपल्याला कायद्याद्वारे आदेश दिलेल्या प्रक्रियेसह अत्यंत परिपूर्ण असणे आवश्यक आहे. आपण कितीही अस्वस्थ असले तरीही संगीतावर नाचणे चांगले.

4 चा भाग 3: कोर्टात जाणे

1. 

   न्यायालयात हद्दपारीची नोटीस द्या. एखाद्या प्रतिसादाची मुदत संपली आहे हे दर्शविण्यासाठी आपण भाडेकरूला नोंदणीकृत पत्राद्वारे आणखी एक पाठविल्याचे नोटीसची एक प्रत आणि पुरावा घ्या. आपल्याला बेदखल करण्याची विनंती औपचारिकपणे दाखल करण्यासाठी फी भरावी लागेल. लिपिक एक केस नंबर देईल आणि विशिष्ट तारखेला कोर्टाच्या सुनावणीचे वेळापत्रक तयार करेल.
   • आपण अद्याप वकीलाचा सल्ला घेतलेला नसल्यास, आता असे करणे योग्य आहे. एखाद्याला सुनावणीची तयारी करण्यात आणि बेदखल करण्याची प्रक्रिया पूर्ण करण्यात मदत करणारा एखादा माणूस शोधा.

2. 

   कोर्टाच्या सुनावणीची तयारी करा. सुनावणीपूर्वी, भाडेकरूला काढून टाकण्याचे आपल्याकडे न्याय्य कारण आहे याचा पुरावा गोळा करा. भाडेकरूने भाडे दिले नाही किंवा लीजच्या अटींचे उल्लंघन केले आहे याबद्दल आपण शंका न घेता दर्शविण्यास सक्षम असले पाहिजे. आपण सादर करणे आवश्यक आहे अशी काही कागदपत्रे येथे आहेतः
   • भाडे करार.
   • भाडेकरूशी ई-मेल आणि व्हॉइस संदेशांची देवाणघेवाण होते.
   • खराब तपासणी
   • खराब झालेल्या मालमत्तेचे फोटो किंवा भाडे कराराचा भंग झाल्याचा इतर पुरावा.
   • आधीची बेदखल सुचनाची एक प्रत आणि ती प्राप्त झाली आहे याचा पुरावा (जसे की मेल पावती).
   • सुनावणीस आपण उपस्थित राहू इच्छित साक्षीदारांचे निर्धारण करा आणि कोर्टाला त्यांना निवेदन पाठवायला सांगा.

3. 

   कोर्टाच्या सुनावणीला जा. व्यावसायिक आणि प्रामाणिक व्हा आणि खूप रागावले किंवा भावनिक प्रतिक्रिया टाळा. आपण करारासाठी आपली जबाबदारी सांभाळली आहे आणि भाडेकरूकडे नाही याचा पुरावा आपल्याकडे असल्यास, निर्णय आपल्या बाजूने असावा. आपल्याला फायदा मिळविण्यात मदत करण्यासाठी आपण कोर्टात काय करावे किंवा करू नये त्याबद्दल आपल्या वकीलाशी बोला.
   • आधीच्या बेदखलपणाची नोटीस बजावण्याच्या औपचारिक प्रक्रियेचे आपण योग्य प्रकारे अनुसरण केले आहे हे दर्शविण्यासाठी तयार रहा, कारण अनेक भाडेकरू असा दावा करतात की त्यांना निघण्याची गरज नाही किंवा त्यांना तसे करण्यास पुरेसा वेळ मिळाला नाही हे त्यांना ठाऊक नव्हते.
   • जेव्हा न्यायाधीश निर्णय देतात, तेव्हा भाडेकरूस हलविण्यासाठी काही वेळ मिळेल. हे सहसा दोन ते तीन दिवस असते.

4. 

   भाडेकरू अद्याप सोडला नाही तर पोलिसांना सामील करा. जर भाडेकरूंनी अद्याप मालमत्ता सोडण्यास नकार दिला असेल तर, कोर्टाच्या सुनावणीत जाऊन आणि औपचारिकपणे बेदखल झाल्यावरही, मुदत संपेपर्यंत प्रतीक्षा करा आणि पोलिसांकडे मदतीसाठी जाण्यासाठी न्यायालयात परत जा. आपल्याला सशस्त्र मदतीने मालमत्तेवर जाण्याचा अधिकार आहे, जे आवश्यक असल्यास भाडेकरूंना जबरदस्तीने काढून टाकतील.
   • पुन्हा, भाडेकरू कायदा काळजीपूर्वक वाचला आणि शेवटपर्यंत काळजीपूर्वक त्याचे अनुसरण करा. जर आपण भाडेकरुला स्वतःच खात्यातून काढून टाकण्याचा प्रयत्न केला किंवा कायद्याशी असहमतीने त्याचे किंवा तिचे सामान विल्हेवाट लावण्याचा प्रयत्न केला तर तो किंवा ती आपल्याविरूद्ध कायदेशीर कारवाई करू शकते.

भाग of: भाड्याने देय मागणी

1. 

   विशेष दिवाणी न्यायालयात जा. जर भाडेकरूची देय रक्कम परतफेड करण्याच्या प्रक्रियेसाठी फायदेशीर असेल तर आपण ते काढून टाकताना त्याच खटल्याला विशेष दिवाणी न्यायालयात न्या. हे शक्य आहे याची पुष्टी करण्यासाठी भाडेकरू कायदा तपासा. तसे न झाल्यास आपणास स्वतंत्र उशिरा भाडे दावा दाखल करावा लागेल.
   • जर भाडेकरू बेरोजगार असेल आणि तो लवकरच पैसे देण्याची शक्यता कमी वाटत असेल तर प्रक्रिया फायदेशीर आहे की नाही याचा विचार करा. छोटा खटला भरणे हे बक्षीसापेक्षा अधिक काम असू शकते कारण आपल्याला फी भरावी लागेल आणि वकील घ्यावा लागेल. जर भाडेकरू काही हजार रुपये देय असतील तर घर ताब्यात घेण्यापेक्षा नवीन भाडेकरूकडे पृष्ठ फिरविणे चांगले आहे.
   • भाडेकरू काम करत असल्यास, न्यायाधीश कर्जाची भरपाई करण्यासाठी त्याचा पगार रोखण्याचा आदेश देऊ शकतात.

2. 

   खाजगी कर्ज कलेक्टरच्या सेवा वापरा. काही कर्ज संकलन कंपन्या ज्या घरमालकास हद्दपार झालेल्या भाडेकरुंकडून उशीरा भाडे घेऊ इच्छितात त्यांना मदत करण्यास खास कौशल्य असते. ते भाडे सुरक्षित ठेवण्याची काळजी घेतील, तसेच बेदखलतेच्या प्रमुख पतधारकांना सूचित करतील.

टिपा

• मालमत्तेसंदर्भात आपल्या भाडेकरूंकडे आपण केलेल्या तक्रारींची नोंद तसेच तारखेच्या नोंदी ठेवणे आणि समस्येचे निराकरण करण्यासाठी आपण घेतलेल्या चरणांची नोंद ठेवणे चांगले आहे. प्रतिवाद झाल्यास ही नोंदी न्यायालयात उपयुक्त ठरतील.

चेतावणी

• योग्य प्रक्रिया आणि कराराच्या अटींचे पालन केल्याशिवाय भाडेकरूला हाकलून देण्याचा प्रयत्न केल्याने आपण केवळ खटला गमावू शकत नाही तर आपल्या भाडेकरूच्या फिर्यादीचा दावा देखील होऊ शकतो.
• जर आपल्या भाडेकरूने अलीकडेच योग्य सरकारी विभागात कोणत्याही घरगुती अनियमिततेची तक्रार नोंदवली असेल तर तो फिर्याद दाखल करु शकतो आणि असा दावा करू शकतो की आपण त्याला सूड देण्यास भाग पाडायचा आहे, ते बेकायदेशीर आहे.
• आपल्याकडे सबळ पुरावे असणे आवश्यक आहे की सर्व योग्य फॉर्म आणि सूचना डिसमिस करण्यापूर्वी भाडेकरूंकडे दिल्या गेल्या. याचा अर्थ असा की हे एखाद्या पोलिस अधिका by्याने केले पाहिजे, जे भाड्याने घेतलेल्याची सही मागेल किंवा आपण नोंदणीकृत पत्राद्वारे पाठवावे.