सामग्री

• पायर्‍या
• समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे
• टिपा
• चेतावणी

इतर विभाग

आपण रिअल इस्टेट एजंट होण्याचा विचार केला आहे परंतु आपल्यासाठी ही योग्य चाल आहे याची आपल्याला खात्री नाही? आपला परवाना मिळविणे आणि रियाल्टर म्हणून काम करणे यासाठी कठोर परिश्रम आणि चिकाटीची आवश्यकता असते, परंतु जेव्हा आपण आनंदित कुटुंबाला विक्रीस अंतिम रूप दिले आणि आपले प्रथम कमिशन प्राप्त होते तेव्हा त्या प्रयत्नांची मोठ्या प्रमाणात भरपाई होऊ शकते. रिअल इस्टेटमध्ये सध्याचा कमी कालावधी असूनही, उद्योगात घुसण्याची उत्तम वेळ आहे कारण आपल्याकडे पुढील गृहनिर्माण धंद्याआधी व्यापार शिकण्यासाठी आणि अनुभव मिळविण्यासाठी भरपूर वेळ असेल.

पायर्‍या

भाग 3 चा 1: आवश्यक शिक्षण प्राप्त करणे

1. 

   आपल्या राज्यात परवाना मिळविण्यासाठी आवश्यक गोष्टी समजून घ्या. प्रॅक्टिस रीअल इस्टेट एजंट होण्यासाठी सर्व राज्यांना समान आवश्यकता नसतात. आपण ज्या स्थानावर काम करत आहात त्या स्थानाशी संबंधित इतर कोणत्याही माहितीसह आयोवा राज्यासाठी विशिष्ट आवश्यकता जाणून घ्या. आयोवा रिटेलर्स 18 वर्षापेक्षा जास्त वयाची अपेक्षा करतात, पार्श्वभूमी तपासणी उत्तीर्ण करण्यास सक्षम असावे आणि असणे आवश्यक नसते मागील अर्ज अर्ज केल्याच्या एका वर्षाच्या आत कोणत्याही राज्यात नाकारला गेला.
   • एजंट बनण्याच्या प्रक्रियेस प्रारंभ करताना आपण 18 वर्षांपेक्षा कमी वयाचे असाल परंतु आपला विक्री परवाना अर्ज सबमिट करण्यापूर्वी 18 वर्षांचे असणे आवश्यक आहे.

2. 

   
   
   स्वच्छ रेकॉर्ड ठेवा. रिअल इस्टेट विक्री परवाना मिळविण्यासाठी आपल्याला त्वरित अपात्र ठरविणारी राज्य आवश्यकताांपैकी एक म्हणजे आपल्या गुन्हेगारी रेकॉर्डचा आढावा. आपल्या परवान्यासाठी अर्ज करण्यापूर्वी आपल्याला फिंगरप्रिंटिंग करून फेडरलली-आयोजित केलेल्या पार्श्वभूमी तपासणीस, आणि तपासणीतून निष्पन्न झालेले कोणतेही गंभीर आरोप आयोवा रिअल इस्टेट कमिशनने डिसमिस केल्याचे कारण असल्याचे सांगितले जाईल. काही वारंवार गैरवर्तन केल्याने आपली धावपळही रोखू शकते, जरी बहुतेक पार्श्वभूमी तपासणी केस-दर-प्रकरण आधारावर केली जाते आणि मूल्यांकनाचे अचूक निकष सार्वजनिक ज्ञान नसतात.
   • अर्जदारांनी बॅकग्राउंड तपासणीमुळे फिंगरप्रिंटिंग आणि इतर कोणत्याही प्रक्रियेसाठी पैसे द्यावे लागतील. फिंगरप्रिंटिंग फी $ 46 आहे, आयोवा रिअल इस्टेट कमिशनला देय केली गेली.
   • फिंगरप्रिंटिंग रिपोर्ट्सवर प्रक्रिया करण्यासाठी सामान्यत: 8-10 आठवडे लागतात आणि ते प्राप्त झाल्यानंतर 90 दिवसांपर्यंत वैध असतात, म्हणजे अर्जदारांनी त्यांचे परवानाधारक कागदपत्र सादर केल्याच्या 90 दिवसांच्या आत त्यांच्या पार्श्वभूमी तपासणीचे वेळापत्रक तयार केले पाहिजे.

3. 

   
   
   आवश्यक शैक्षणिक अभ्यासक्रम पूर्ण करा. आयोवा राज्याने अशी मागणी केली आहे की सर्व संभाव्य दलालांनी रिअल इस्टेट प्रक्रियेवरील hours० तासांचे अधिकृत शिक्षण यासह Commission 36 तासांचा कमिशन-मंजूर प्रशिक्षण कोर्स घ्यावा. हे अभ्यासक्रम १२ ते २ months महिन्यांच्या आत पूर्ण केले पाहिजेत आणि परवाना परीक्षेसाठी नोंदणी करण्यापूर्वी सर्व अर्जदारांनी अभ्यास केलेला असावा अशा विशिष्ट विषयांचा समावेश राज्य-नियमन अभ्यासक्रम वैयक्तिकरित्या उपस्थित असणे आवश्यक आहे, आणि कोणत्याही वगळले किंवा प्रतिस्थापित केले जाऊ शकत नाही. दोन्ही अभ्यासक्रम कोर्टाच्या वेगवेगळ्या ठिकाणी आणि आयोवा मधील ठिकाणी आयोजित केले जातात — आपण कोर्सचे वेळापत्रक पाहू शकता आणि ऑनलाइन साइन अप करू शकता.
   • -36-तासांच्या अभ्यासक्रमामध्ये १२ तास खरेदीचे अभ्यास, १२ तासांच्या यादीतील सराव आणि १२ तास विकसनशील व्यावसायिकता आणि नीतिशास्त्र यांचा समावेश आहे. सर्व परवाना अर्जदारांसाठी हा कोर्स अनिवार्य आहे.
   • अतिरिक्त वर्गातील 60 तासांचे शिक्षण हे 36-तासांच्या पूर्व-परवाना अभ्यासक्रमापासून स्वतंत्रपणे पूर्ण केले जाणे आवश्यक आहे आणि त्यात झोनिंग, रिअल इस्टेट विमा, कराराचा कायदा, मूल्यांकन आणि बंद प्रक्रियेसारख्या विषयांचा समावेश आहे. या अभ्यासक्रमांना व्यक्तिशः हजेरी लावता येते किंवा ऑनलाईन घेतले जाऊ शकते.

4. 

   
   
   अधिकृत केलेला ऑनलाइन प्रोग्राम पूर्ण करा. आपल्याकडे चालू असलेल्या 60 तासांच्या शिक्षणास वैयक्तिकरित्या व्यतीत करण्याचा वेळ नसल्यास ऑनलाइन प्रोग्रामद्वारे आपण आपल्या शिक्षणाची आवश्यकता पूर्ण करण्याचा विचार करू शकता. लोकांना परवाना परिक्षेसाठी त्यांच्या स्वत: च्या वेळेस अभ्यास करण्यासाठी मदत करण्यासाठी हे प्रोग्राम तयार केले गेले आहेत आणि आपल्याकडे व्यस्त वेळापत्रक असल्यास एक चांगली सोय होऊ शकते. आयोवा असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्स ’वेबसाइटद्वारे आपण ऑनलाइन प्रोग्राममध्ये नाव नोंदवू शकता.
   • आपण नावनोंदणी करण्यापूर्वी आपण निवडलेला ऑनलाइन प्रोग्राम योग्य एजन्सीद्वारे मंजूर झाला असल्याची खात्री करा.
   • दोन्ही वर्ग आणि ऑनलाइन कोर्सची किंमत $ 500 च्या वर असेल.

5. 

   अतिरिक्त कोर्सवर्क आवश्यक असल्यास शोधा. नवीन रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी आवश्यक असलेल्या राज्याच्या आवश्यकतांचे संपूर्णपणे संशोधन करा की आपल्याला सामोरे जाण्यासाठी पुढील कोणतेही शिक्षण किंवा कागदपत्र आहे का हे शोधण्यासाठी. रिअल इस्टेट हे विकसनशील क्षेत्र आहे आणि नियम सतत बदलत असतात. इंटरनेट तंत्रज्ञानातील प्रगतीमुळे शिक्षण आणि परवाना देण्याच्या पद्धती देखील बदलल्या आहेत. आपल्याला अधिक अभ्यास करण्याची आवश्यकता आहे हे शोधण्यासाठी आपल्याला अभ्यासाचे अनिवार्य अभ्यासक्रम पूर्ण करायचे नाहीत.
   • आपल्यास सर्वात सुरक्षित पण आपल्या राज्याच्या रिअल इस्टेट कमिशनशी थेट संपर्क साधणे आहे. ते आपल्याला परवाना मिळविण्यासाठी सर्व अद्ययावत आवश्यकतांबद्दल माहिती देतील.
   • कधीकधी, दलाली एजन्सींनी नियुक्त केलेल्या नवीन एजंट्स नोकरीवर आल्या की त्यांनी शैक्षणिक तास चालू ठेवण्याची अपेक्षा केली जाईल.

भाग 3 पैकी 2: आपली रिअल इस्टेट परवाना परीक्षा उत्तीर्ण

1. 

   आपल्या परवाना परीक्षेसाठी नोंदणी करा. आयोवामध्ये रिअल इस्टेट परवान्यासाठी पात्र होण्यासाठी आपण प्रथम परवाना परीक्षा पास करणे आवश्यक आहे. ही परीक्षा पीएसआय परीक्षा सेवा प्रदान करते आणि आपण पीएसआय कार्यालयांना नोंदणी फॉर्म भरू शकता आणि मेल करू शकता किंवा त्यांच्या वेबसाइटद्वारे http://www.psiexams.com/ वर ऑनलाइन परीक्षा शेड्यूल करू शकता. नोंदणी केल्यानंतर आपण राज्यभरातील कोणत्याही संस्थेच्या चाचणी केंद्रांवर परीक्षा घेणे निवडू शकता.
   • आपणास कोणत्याही कारणास्तव परीक्षा रद्द करण्यास किंवा शेड्यूल करण्यास भाग पाडल्यास आपल्यास पीएसआयकडे स्वतंत्र गती दाखल करावी लागेल.

2. 

   स्वतःला राज्य कायद्यांसह आणि व्यवसायाच्या नियमांशी परिचित करा. आपण आपल्या परवाना परिक्षेसाठी अभ्यास सुरू करण्यापूर्वी, आयोवाच्या रिअल इस्टेट कायद्यांविषयी आणि दलाली व्यवसायांसाठीच्या परिचरांच्या नियमांची पूर्तता करणे उपयुक्त ठरू शकते. आयोवा सरकारच्या वेबसाइटवर सूचीबद्ध केलेल्या कायदेशीर कोडचे पुनरावलोकन केल्याने आपली परीक्षा घेण्याची वेळ येईल तेव्हा आपल्याला एक पाय द्यावी लागेल. एकदा आपण रिअलटेटर म्हणून कार्य करण्यास प्रारंभ केल्यावर आपण काय घ्‍याल याविषयी आपल्या अपेक्षांची माहिती देण्यात देखील हे मदत करू शकते.
   • परवाना परिक्षेसंबंधित बहुतेक प्रश्‍न आयोवा रिअल इस्टेट कोड आणि त्यांचा विक्रीमधील अर्जाशी संबंधित आहेत.
   • एजंट्सनी त्यांचे प्रारंभ करतांना विचारले जाणारे काही सामान्य प्रश्न पहा. हे अधिक अस्पष्ट कायदेशीर विषयावरील आपली समज वाढवू शकते. उदाहरणार्थ, मालमत्तेची जाहिरात करण्यास दलाल जबाबदार आहे? रिअल इस्टेट परवाना आयोवा राज्य रियाल्टारला मोटर घरे विक्रीस परवानगी देतो का? स्टेटमेन्ट बंद करण्यासाठी कोणती माहिती आवश्यक आहे?

3. 

   योग्य साहित्याचा अभ्यास करा. आयोवा असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्सने शिफारस केलेल्या अभ्यास सामग्रीचा फायदा घ्या. यात अधिकृत चाचणी रूपरेषा समाविष्ट आहे जी परीक्षेसाठी अभ्यास मार्गदर्शक म्हणून काम करते तसेच पीएसआय वेबसाइटद्वारे उपलब्ध असलेली सराव चाचणी देखील समाविष्ट करते. पीएसआयने अतिरिक्त स्रोतांची यादी देखील तयार केली आहे जी परीक्षेच्या आधी काही वाचन करू इच्छिणा applic्या अर्जदारांसाठी उपयुक्त ठरेल.
   • ऑनलाईन अभ्यासाचे अभ्यासक्रम आणि सराव चाचण्यांसह काही विशिष्ट सामग्रीसह त्यांच्याशी अतिरिक्त फी संबंधित असेल.

4. 

   परीक्षा घ्या आणि उत्तीर्ण व्हा. आपली परवाना परीक्षा घेण्यासाठी नियुक्त केलेल्या PSI चाचणी केंद्रापर्यंत दर्शवा. अभ्यासाच्या काही महिन्यांत आपण जे ज्ञान साध्य केले आहे त्याचा चाचणी घ्या. राष्ट्रीय व राज्य स्थावर मालमत्ता कायदा आणि व्यवसाय-संबंधी इतर विषयांवर ही परीक्षा दोन भागात विभागली गेली आहे. एकत्रितपणे एकूण १२० प्रश्न आहेत आणि परीक्षा पूर्ण करण्यासाठी चाचणी घेणा three्यांना तीन तासांचे वाटप केले जाते.
   • परीक्षेच्या राष्ट्रीय भागामध्ये questions० प्रश्नांचा समावेश आहे, त्यापैकी pass 56 उत्तीर्ण होण्यासाठी योग्य उत्तरे दिली पाहिजेत. राज्याचा भाग 40 प्रश्न आहे आणि आपण किमान 28 हक्क मिळविण्यात सक्षम असणे आवश्यक आहे.
   • शक्य तितक्या लवकर आपल्या परीक्षेस दर्शवा आणि ओळखपत्राचा वैध फॉर्म आणा.

3 चे भाग 3: आपल्या परवान्यासाठी अर्ज करणे आणि रियाल्टर म्हणून काम करण्याची तयारी करणे

1. 

   पार्श्वभूमी तपासणी पास करा. जो कोणी आयोवा राज्यात रिअल इस्टेट एजंट बनण्याचा प्रयत्न करीत असेल त्याने प्रथम पार्श्वभूमी तपासणे आवश्यक आहे. एफबीआयच्या संयुक्त विद्यमाने काम करणारा आयोवा विभाग फौजदारी अन्वेषण, मागील परस्पर गुन्हेगारी गुन्हे आणि आपल्याला परवानाधारक एजंट होण्यास अपात्र ठरविणारे शुल्क शोधू शकेल. आपण माफीवर स्वाक्षरी करणे, फिंगरप्रिंटिंग सबमिट करणे किंवा तपासणीच्या वेळी उद्भवणार्‍या कोणत्याही प्रश्नांची उत्तरे देण्याची अपेक्षा केली जाऊ शकते.
   • सापडलेले कोणतेही गंभीर गुन्हे त्वरित अपात्र ठरवण्याचे कारण असू शकतात.
   • आपण आपल्या राज्य विक्री परवान्यासाठी अर्ज करण्यापूर्वी कोणत्याही वेळी पार्श्वभूमी तपासणीस सबमिट करू शकता.

2. 

   कार्य करण्यासाठी दलालींमध्ये पहा. आयोवा राज्यात कार्यरत सर्व रिअल्टर्स काम करण्यासाठी प्रायोजित दलाली एजन्सीद्वारे कार्यरत असणे आवश्यक आहे. आपण कदाचित तंदुरुस्त असावे अशी एजन्सी निवडा. एजन्सीचा आकार, त्यांची प्रतिष्ठा, ते कोणत्या मालमत्तेचा मालक आहेत आणि कोणत्या प्रकारच्या प्रगतीची संधी मिळेल याची आपल्याला कल्पना आहे. आपला शोध लवकर प्रारंभ करा, आदर्शपणे आपण अद्याप प्रारंभिक अभ्यासक्रम पूर्ण करीत असताना, जेणेकरून आपल्याला निवड करण्यापूर्वी आपल्याकडे पर्याय कमी करण्यासाठी आपल्याकडे भरपूर वेळ असेल.
   • ब्रोकर मार्केट रियाल्टर्सचे प्रतिनिधित्व करतात आणि त्यांना मदत करतात, विक्रीचे नेतृत्व प्रदान करतात आणि विक्री एजंट्सना त्यांच्या खेळाच्या शीर्षस्थानी ठेवण्यासाठी नोकरी प्रशिक्षण चालू ठेवतात.
   • तयार केलेल्या प्रश्नांची यादी तयार करा जी आपल्याला विविध ब्रोकरेजच्या ऑडिशनमध्ये मदत करेल. यापैकी काही प्रश्न असू शकतातः आपल्या एजन्सीचा किती एकत्रित अनुभव आहे? आपली एजन्सी लीड कशी शोधू शकते? कमिशन गोळा करण्यास किती वेळ लागेल? आपल्या एजन्सीला अतिरिक्त अभ्यासक्रम किंवा शिक्षणाची आवश्यकता आहे?

3. 

   खरेदी त्रुटी आणि विमा विमा रिअल इस्टेट परवाना अर्जदारांसाठी आणखी एक आवश्यकता ही आहे की त्यांनी त्रुटी आणि निर्गमनासाठी विमा घ्यावा. चूक आणि ओमिशन विमा (सामान्यत: "ई आणि ओ" म्हणून ओळखला जातो) हा एक प्रकारचा दायित्व विमा आहे जो ग्राहकांच्या अपेक्षांची पूर्तता करण्यात अक्षम्य दुर्लक्ष किंवा अपयशाच्या परिणामी एजंट्सला खटल्यापासून वाचवतो. ई-ओ मधील विमा काढणे आयोवामधील रियाल्टर्ससाठी बोलण्यायोग्य नसते, परंतु आपण चूक केली असेल किंवा एखाद्या कराराच्या वादात स्वत: ला शोधून काढले असेल तर हे एक चांगले सुरक्षित जाळे बनवते.
   • ई आणि ओ विमाचा पुरावा हा सामान्यतः आपल्या परवाना अर्जासाठी आवश्यक असणार्‍या साहित्याचा भाग असतो.
   • रिअल इस्टेट एजंट्ससाठी ई आणि ओ विमा प्रीमियमची किंमत सुमारे $ 400 पासून सुरू होते.

4. 

   आपला परवाना मिळविण्यासाठी प्रतीक्षा करा. एकदा आपण परवाना परीक्षा पास झाल्यानंतर आपण आपल्या रिअल इस्टेट विक्रेता परवान्यासाठी अर्ज करण्याची औपचारिक प्रक्रिया सुरू करू शकता. आपल्या परीक्षेच्या गुणांसह एक अर्ज आपल्यास पाठविला जाईल. या सामग्री व्यतिरिक्त, आपण प्रत्येक आवश्यक शैक्षणिक कोर्स (दोन्ही 36 आणि 60-तास अभ्यासक्रम) पूर्ण झाल्याचा पुरावा, आपल्या परीक्षेचा पासिंग स्कोर अहवाल, ई & ओ विमा पडताळणी आणि 125 डॉलर परवाना शुल्क पाठविण्याची अपेक्षा केली जाईल. सर्व कागदपत्रे मंजूर झाल्यानंतर आपला परवाना आपल्याला पाठविला जाईल. आपला अर्ज स्वीकारल्यानंतर आपण पूर्ण रिअल इस्टेट एजंट म्हणून काम करण्यास सुरवात व्हाल!
   • आपला परवाना अर्ज मिळाल्यानंतर सहा महिन्यांत आपला अर्ज भरणे व सादर करणे आवश्यक आहे. अंतिम मुदती पूर्ण आहेत.
   • आयोवा रिअल इस्टेट सेल्सपर्सन परवाना 3 वर्षांसाठी वैध असतो, त्यानंतर नूतनीकरणासाठी सतत शिक्षणाचे तास आवश्यक असतात.
   • एकदा आपण परवानाधारक रिअल इस्टेट एजंट झालात तर आपण स्वत: साठी प्रभावीपणे व्यवसाय करता, ग्राहकांची सेवा आणि विक्रीतून कमिशन बनवून घेता. आपल्या पगाराची एक विशिष्ट आकृती आपल्या प्रायोजकत्व आणि लीड्स पुरवण्यासाठी आपल्या दलाली एजन्सीकडे जाऊ शकते.

समुदाय प्रश्न आणि उत्तरे

कोणत्या प्रकारचे गुन्हेगारी इतिहास आपल्याला रिअल इस्टेट परवाना मिळविण्यापासून वगळू शकतो?

विशिष्ट गुन्ह्यांचा तपास यंत्रणांकडून अस्थायीपणे विचार केला जातो, परंतु सर्व गुन्हेगारी आणि काही अधिक गंभीर दुष्कृत्ये आपल्या अर्जाची नोंद घेण्यासाठी पुरेसे आहेत.

स्थावर मालमत्ता परवाना मिळविणे कठीण आहे का?

त्या प्रश्नाचे उत्तर आपण काम करण्यास किती कठोर आहात यावर पूर्णपणे अवलंबून आहे! प्रक्रिया लांब आणि गुंतलेली आहे आणि बर्‍यापैकी खर्चाची मागणी करते, परंतु आपण महत्त्वाकांक्षी असाल तर ते खरोखर वास्तववादी ध्येय आहे.

माझा रिअल इस्टेट परवाना मिळविण्यासाठी मला मान्यताप्राप्त वर्ग कसे सापडतील?

आयोवा असोसिएशन ऑफ रियाल्टर्सने तयार केलेले मार्गदर्शक तत्वे येथे पहा: http://www.iowarealtors.com/education/get-a-license/real-estate-license

टिपा

• आवश्यक शिक्षणासह रिअल इस्टेट चाचणी प्रेप कोर्सेस घेतल्याने बर्‍याच लोकांना फायदा होतो.
• आपण निवडलेले अभ्यासक्रम आणि कार्यक्रम आयोवा राज्यासाठी मंजूर असल्याचे सुनिश्चित करा.
• आपण आधीच समकक्ष आवश्यकता असलेल्या राज्यात रिअल इस्टेट परवाना मिळविला असेल तर आपण मानक परवाना प्रक्रियेस बायपास करू शकता.
• शंका असल्यास, राज्य परवाना आणि नियमन तज्ञाशी संपर्क साधा.

चेतावणी

• कोर्सचा खर्च आणि परवाना व अर्ज शुल्क यामध्ये रिअल इस्टेट एजंट होणे खूप महाग असू शकते. प्रक्रियेच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात जाण्यासाठी मदत करण्यासाठी काही बचत बाजूला ठेवणे चांगली कल्पना आहे. एजंट म्हणून आपली सुरुवात झाल्यानंतर आपण कित्येक महिन्यांपर्यंत आपली प्रथम कमिशनची तपासणी देखील पाहू शकत नाही. उत्पन्नाचा वेगळा स्त्रोत असणे ही काहींची गरज असू शकते.
• भू संपत्ती कायदे, नियम आणि आवश्यकता सतत बदलू शकतात. आपण आपल्या कर्तव्याच्या कार्यप्रदर्शनाशी संबंधित सर्व माहितीवर अद्ययावत असल्याचे सुनिश्चित करा.